{"id":182994,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:40","slug":"helle-drei-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-und-balkon-in-gepflegtem-mehrfamilienhaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-drei-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-und-balkon-in-gepflegtem-mehrfamilienhaus-2\/","title":{"rendered":"Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung in der ersten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 \u00fcberzeugt durch ihre klare Struktur, angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse und eine durchdachte Raumaufteilung auf circa 63 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Bereits beim Betreten \u00fcber den zentralen Flur wird deutlich, wie harmonisch die drei Zimmer miteinander verbunden sind und dennoch jedem Raum seine eigene Ruhe und Funktionalit\u00e4t verleihen.<\/p>\n

Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und freundlich. Die gro\u00dfe Fensterfl\u00e4che l\u00e4sst viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosph\u00e4re, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einl\u00e4dt. Von hier aus er\u00f6ffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick ins gr\u00fcne Umfeld bietet und an warmen Tagen zu einem zus\u00e4tzlichen R\u00fcckzugsort wird. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und ausgewogen geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine komfortable M\u00f6blierung. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder G\u00e4stezimmer und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche ist voll ausgestattet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re und soll f\u00fcr eine Abl\u00f6se von 9000\u20ac \u00fcbergeben werden, w\u00e4hrend das im Jahr 2023\/2024 erneuerte Badezimmer mit Tageslicht, klaren Linien und gepflegter Ausstattung \u00fcberzeugt. In den Wohnr\u00e4umen sorgen langlebige Fliesen und Laminatboden f\u00fcr eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnqualit\u00e4t. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem behaglichen Raumklima bei.<\/p>\n

Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme, wobei die genauen Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher bieten praktische Abstellfl\u00e4chen, und ein Hausmeister k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Wohnanlage. Die Verwaltung betreut das Haus sehr sorgf\u00e4ltig, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Au\u00dferdem wurde das Geb\u00e4ude im Jahr 2015 kernsaniert.<\/p>\n

Zwei angemietete Stellpl\u00e4tze k\u00f6nnen bei Bedarf \u00fcbernommen werden.
Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden und eignet sich ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Klarheit und Wohnqualit\u00e4t legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.777,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten und verkehrsg\u00fcnstig gelegenen Wohnlage der Gro\u00dfen Kreisstadt Dillingen an der Donau im schw\u00e4bischen Landkreis Dillingen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Wohnbebauung und st\u00e4dtischer Infrastruktur, wobei gepflegte Mehrfamilienh\u00e4user, kleinere Wohnanlagen und begr\u00fcnte Bereiche ein ausgewogenes und lebenswertes Wohnumfeld schaffen. Trotz der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen bewahrt die Lage eine angenehme Wohnruhe.<\/p>\n

Die Stadt Dillingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgesch\u00e4fte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch eine vielf\u00e4ltige Gastronomie, Caf\u00e9s und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, darunter auch renommierte schulische Einrichtungen. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Kliniken, Arztpraxen und Therapieeinrichtungen ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Donau mit ihren Uferwegen, Gr\u00fcnanlagen und Radstrecken liegt in gut erreichbarer N\u00e4he und l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Freien ein. Weitere Parkanlagen, Sportst\u00e4tten und kulturelle Einrichtungen pr\u00e4gen das Stadtbild und sorgen f\u00fcr ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das aktive Vereinsleben und regelm\u00e4\u00dfige Veranstaltungen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Dillingen bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Donauw\u00f6rth und Augsburg. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen bestehen z\u00fcgige Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen. Erg\u00e4nzend sorgen Buslinien f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der angrenzenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine solide st\u00e4dtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten und guter regionaler Anbindung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dillingen, Rosenstra\u00dfe (circa 700 Meter)
Bus | Dillingen, Am Mittelf.\/Unterf. (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Blockheizkraftwerk
– Energieverbrauch: 167.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3UOC708I<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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