{"id":183033,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:42","slug":"wohnen-mit-charakter-zuhause-ankommen-wo-andere-urlaub-machen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-charakter-zuhause-ankommen-wo-andere-urlaub-machen-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Charakter \u2013 Zuhause ankommen, wo andere Urlaub machen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wohnen mit Charakter \u2013 Zuhause ankommen, wo andere Urlaub machen.<\/p>\n

Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses sp\u00fcrt man: Hier wurde gelebt, gelacht und mit viel Herz investiert. Das Haus in der Gartenfeldstra\u00dfe vereint gewachsene Substanz mit modernen Akzenten \u2013 ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Offen, lichtdurchflutet und mit rund 40 m\u00b2 ideal f\u00fcr das t\u00e4gliche Familienleben wie auch f\u00fcr gesellige Abende mit Freunden. Der Kaminofen sorgt an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und eine ganz besondere Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die integrierte K\u00fchl- bzw. Klimadecke im Sommer ein angenehmes Raumklima schafft \u2013 ein Detail, das man schnell nicht mehr missen m\u00f6chte.
Das moderne, vor wenigen Jahren vollst\u00e4ndig erneuerte Badezimmer \u00fcberzeugt mit gro\u00dfer bodengleicher Dusche, Bidet, modernen Handtuchheizk\u00f6rper, Tageslicht und einer durchdachten, nahezu barrierefreien Gestaltung. Hier trifft Funktionalit\u00e4t auf zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier R\u00e4ume. Drei davon eignen sich ideal als klassische Schlafzimmer. Ein weiterer Raum ist als Durchgangszimmer konzipiert und bietet sich je nach Bedarf hervorragend als B\u00fcro, Ankleidezimmer, Spielzimmer oder auch als drittes Kinderzimmer an. Ein Balkon am Elternschlafzimmer bietet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne und l\u00e4dt zum ersten Kaffee am Morgen ein. %BREAK%<\/p>\n

Garten, Pool & Sommerfeeling \u2013 Ihr privates Highlight
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der eingelassene Pool im Garten. Mit seinen ca. 7 \u00d7 3,60 Metern bietet er nicht nur Erfrischung, sondern echtes Urlaubsgef\u00fchl direkt vor der eigenen Haust\u00fcr.
Beheizt \u00fcber eine Solaranlage und ausgestattet mit hochwertiger, professioneller Pooltechnik auf dem Niveau eines \u00f6ffentlichen Schwimmbads, ist dieser Pool weit mehr als ein nettes Extra. Hier merkt man die Handschrift eines Fachmanns \u2013 durchdacht, langlebig und komfortabel. Die zus\u00e4tzliche Nackendusche rundet das Sommererlebnis perfekt ab.
Ob entspannte Nachmittage auf der Wiese, Grillabende mit Freunden oder ausgelassene Pooltage mit der Familie \u2013 dieser Au\u00dfenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.<\/p>\n

Zusatznutzen mit Charme
Die Garage wurde kreativ umgestaltet und beherbergt heute eine Sauna mit kleinem Ruheraum \u2013 ein weiterer Pluspunkt f\u00fcr alle, die Entspannung sch\u00e4tzen. Der gepflasterte Hofbereich sowie ein zus\u00e4tzlicher Kfz-Stellplatz sorgen f\u00fcr praktische Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Fazit
Dieses Haus \u00fcberzeugt mit viel Charme, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sollten K\u00e4ufer einen gewissen Modernisierungsbedarf einplanen. Das Dach befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Zudem ist aufgrund des Alters der Heizungsanlage mittelfristig \u2013 voraussichtlich innerhalb der n\u00e4chsten Jahre \u2013 mit einem Austausch zu rechnen. Auch einzelne Bodenbel\u00e4ge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden. Wer bereit ist, diese Ma\u00dfnahmen umzusetzen, kann sich hier ein ganz pers\u00f6nliches Zuhause mit viel Potenzial schaffen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.11.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.449,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 340 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in H\u00fcnfelden, einer Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde liegt im gr\u00fcnen Taunus, nur wenige Minuten Fahrzeit von den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region entfernt und bietet sowohl l\u00e4ndliche Ruhe als auch gute Erreichbarkeit zu Arbeitsorten und Freizeitangeboten in der Umgebung. Durch die N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe 417 sind Ziele wie Limburg, Bad Camberg und die Landeshauptstadt Wiesbaden bequem zu erreichen, wodurch Pendelwege in die umliegenden St\u00e4dte vergleichsweise kurz bleiben.<\/p>\n

In direkter Nachbarschaft finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die insbesondere Familien anspricht. Bereits fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar ist der Kindergarten Nauheim im nahegelegenen Ortskern. Ebenfalls im Gemeindegebiet, bequem mit dem Fahrrad oder kurzen Fahrten erreichbar, liegen der Kindertagesst\u00e4tte Kirberg sowie der Gemeinde\u2011Kindergarten Neesbach und der Kindergarten Heringen.<\/p>\n

F\u00fcr die schulische Bildung sorgt im Gemeindegebiet die Freiherr\u2011vom\u2011Stein\u2011Schule, die als weiterf\u00fchrende Einrichtung angesehen wird und deren Erreichbarkeit Familien im Alltag erleichtert. Diese enge Verzahnung zwischen Wohnlage und Bildungswegen schafft ein Gef\u00fchl von Sicherheit und kurzen Wegen im Familienalltag, was f\u00fcr viele Eigennutzer ein entscheidender Faktor bei der Wahl des neuen Zuhauses ist.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch ein ausgeglichenes Miteinander von d\u00f6rflicher Struktur und moderner Infrastruktur aus. Naherholung in der Natur, Spazier- und Radwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Versorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, lokalen Dienstleistern und gastronomischen Orten im Gemeindegebiet. Die solide Anbindung an den regionalen Verkehr sichert unkomplizierte Mobilit\u00e4t, w\u00e4hrend die naturnahe Lage f\u00fcr Erholung nach einem Arbeitstag sorgt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Niederbrechen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 368.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1937
– Letzte Modernisierung: 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YPTIC50O<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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