{"id":183090,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:43","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:43","slug":"attraktive-erdgeschosswohnung-in-gepflegtem-mehrfamilienhaus-mit-tg-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-erdgeschosswohnung-in-gepflegtem-mehrfamilienhaus-mit-tg-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit TG-Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand und wird zuverl\u00e4ssig von einem Hausmeisterservice betreut. Eine professionelle Treppenhausreinigung sowie die regelm\u00e4\u00dfige Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner sorgen f\u00fcr ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ca. 75,84 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und bietet eine harmonische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten K\u00fcche, einem Tageslichtbad, einem zus\u00e4tzlichen G\u00e4ste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Gro\u00dfe, w\u00e4rmeisolierte Fenster mit Au\u00dfenrolll\u00e4den schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Tageslichtbad unterstreicht den funktionalen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung geh\u00f6rende Terrasse, welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt. Ein echter Mehrwert, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders gesch\u00e4tzt wird. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 Euro. Damit stellt sie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger eine solide und attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der derzeitigen Mieter werden im Expos\u00e9 ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellpl\u00e4tze: ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sowie ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz mit einem Kaufpreis von 20.000 \u20ac f\u00fcr beide Parkpl\u00e4tze. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 199.000, 00 Euro.<\/p>\n

Hinweis:
Einige Fotos wurden mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet, um die Immobilie in einer sommerlichen Jahreszeit darzustellen. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der besseren Visualisierung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.360,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Nittendorf, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur \u00fcberzeugt. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet genie\u00dfen Sie hier ein angenehmes Wohnklima, das vor allem durch viel Gr\u00fcn, kurze Wege und eine hohe Lebensqualit\u00e4t gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene B\u00fcrgerpark, der als gr\u00fcne Oase Raum f\u00fcr Erholung, Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten bietet. Ob eine entspannte Runde im Gr\u00fcnen, Spielm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder oder sportliche Aktivit\u00e4ten an der frischen Luft, hier l\u00e4sst sich der Alltag wunderbar entschleunigen. Dar\u00fcber hinaus laden die umliegenden Wiesen, Felder und W\u00e4lder zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein und verleihen der Lage ihren naturnahen Charakter.<\/p>\n

Gleichzeitig punktet Nittendorf mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken, Kinderg\u00e4rten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte, insbesondere Regensburg, sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr Flexibilit\u00e4t. Ideal f\u00fcr Berufspendler wie auch f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Bernstein (circa 500 Meter)
Bahnhof | Undorf (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 97 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 04.12.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-12-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V02LAVN7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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