{"id":183096,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:46","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:46","slug":"teilvermietetes-gepflegtes-zweifamilienhaus-mit-garten-ca-125-65-m%c2%b2-wes-bhv-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-gepflegtes-zweifamilienhaus-mit-garten-ca-125-65-m%c2%b2-wes-bhv-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes & gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten | ca. 125 + 65 m\u00b2 WEs | BHV"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer gewachsenen Wohnlage von Bremerhaven steht dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 zum Verkauf. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich als klassisches Renditeobjekt oder ideale Option f\u00fcr das Modell „Wohnen und Vermieten“. Auf zwei Einheiten verteilt, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus sofortiger Ertragssicherheit und perspektivischem Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen oder Neuvermietung. Die Bausubstanz wurde \u00fcber die Jahre stetig gepflegt, sodass sich das Objekt heute in einem ordentlichen und soliden Gesamtzustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Die Einheiten: Ertrag und Flexibilit\u00e4t – Das Herzst\u00fcck der Vermietung bildet die gro\u00dfz\u00fcgige Maisonette-Wohnung, die sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt. Mit ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie viel Platz und ist aktuell langfristig vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete von 610,00 \u20ac birgt f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer bei zuk\u00fcnftigen Mieterwechseln oder Anpassungen ein deutliches Entwicklungspotenzial nach oben. Die letzte vollst\u00e4ndige Modernisierung dieser Einheit liegt ca. 15 Jahre zur\u00fcck (bis auf zwei Fenster), was den gepflegten Standard unterstreicht.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit mit ca. 65 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Diese Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilit\u00e4t: Sie eignet sich ideal f\u00fcr einen sofortigen Einzug als Selbstnutzer oder f\u00fcr eine z\u00fcgige Neuvermietung zu markt\u00fcblichen Preisen. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren renoviert und l\u00e4sst sich mit wenigen optischen Handgriffen (Malerarbeiten) sofort wieder dem Mietmarkt zuf\u00fchren.<\/p>\n

Ausstattung und Zustand: In beiden Einheiten treffen Sie auf moderne, zeitgem\u00e4\u00dfe B\u00e4der, die im Zuge der jeweiligen Renovierungsma\u00dfnahmen saniert wurden und keine akuten Investitionen erfordern. Die Fenster sind \u00fcberwiegend als doppelverglaste Kunststofffenster ausgef\u00fchrt, was f\u00fcr einen soliden energetischen Standard sorgt.<\/p>\n

Ein wichtiger Aspekt f\u00fcr die Bewirtschaftung ist die getrennte Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt \u00fcber effiziente Gas-Etagenheizungen, die sich im Keller befinden. W\u00e4hrend die Anlage der oberen Einheit aus dem Jahr 2005 stammt und zuverl\u00e4ssig ihren Dienst verrichtet, profitieren Sie in der unteren Einheit von einer nahezu neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 \u2013 ein klarer Pluspunkt in der Vermietung oder Eigennutzung.<\/p>\n

Substanz und Au\u00dfenbereich: Der Dachboden des Hauses ist nicht nur wohnlich ausgebaut, sondern auch ged\u00e4mmt, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Unterkellert ist das Geb\u00e4ude mit einem trockenen Keller, der beiden Parteien ausreichend Stauraum bietet. Durch diesen Keller gelangen Sie auch in den gem\u00fctlichen Garten hinter dem Haus. Aktuell wird dieser Au\u00dfenbereich exklusiv von der oberen Mietpartei genutzt, bietet aber Potenzial f\u00fcr eine Neuregelung oder gemeinsame Nutzung.<\/p>\n

Zusammenfassend erwerben Sie hier eine Immobilie, die durch ihre Aufteilung, den technischen Erhaltungszustand und die Kombination aus laufenden Einnahmen und leerstehender Flexibilit\u00e4t \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.075,68 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 326,71 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 100 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Schule Am Ernst-Reuter-Platz) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bremerhaven-Rankenheide) sind es ungef\u00e4hr 9,5 Kilometer.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen und der BAB 27 gut angebunden.<\/p>\n

In nur 20 Minuten sind Sie im Nordseebar Wremen sowie weiteren Nordseeb\u00e4dern.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bremerhaven-Lehe (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 180.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 28.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1951
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: S0A8H4FC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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