{"id":183099,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:54","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:54","slug":"bezugsfrei-gestalten-sie-ihr-neues-zuhause-2-zimmer-mit-loggia-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-gestalten-sie-ihr-neues-zuhause-2-zimmer-mit-loggia-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause \u2013 2 Zimmer mit Loggia und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 62 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet die Wohnung einen offenen und gut nutzbaren Grundriss sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich. Die Immobilie wurde zuletzt 2011 umfassend saniert, weist inzwischen jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit insbesondere K\u00e4ufern mit eigenen Gestaltungsideen eine interessante Grundlage.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem vorhandenen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Der Grundriss ist bewusst offen gestaltet: Wohnbereich und K\u00fcche gehen flie\u00dfend ineinander \u00fcber und vermitteln dadurch ein gro\u00dfz\u00fcgigeres Raumgef\u00fchl.<\/p>\n

Die angrenzende Einbauk\u00fcche ist als offener K\u00fcchenbereich konzipiert und f\u00fcgt sich unmittelbar in den Wohnraum ein. Eine kleine Theke schafft eine optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und kann zugleich als zus\u00e4tzliche Arbeits- oder Sitzfl\u00e4che genutzt werden.<\/p>\n

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gro\u00dfz\u00fcgige Loggia mit rund 10 m\u00b2 Fl\u00e4che. Sie bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Sitzgruppe und er\u00f6ffnet einen angenehmen Blick ins gr\u00fcne Wohnumfeld. Der Balkonbereich wurde nach den vorliegenden Angaben vor rund 20 Jahren erneuet und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.<\/p>\n

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren R\u00fcckzugsbereich und ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr Bett und Kleiderschrank. Praktische Einbauschr\u00e4nke im Flur schaffen zus\u00e4tzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfl\u00e4che zu beanspruchen.
Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich mit einer modernen, kompakten Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die verglaste Eckdusche, die durch ihre gerundete Form den vorhandenen Raum effizient nutzt.
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Die vorhandenen Parkettb\u00f6den unterstreichen grunds\u00e4tzlich den wohnlichen Charakter der Wohnung, sollten nach den vorliegenden Angaben jedoch erneuert beziehungsweise aufgearbeitet werden. Insgesamt besteht innerhalb der Wohnung Renovierungsbedarf.<\/p>\n

Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein eigener Kellerraum. F\u00fcr die Bewohner des Hauses steht dar\u00fcber hinaus eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.
Auch am Mehrfamilienhaus wurden bereits Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Nach den vorliegenden Angaben erfolgte eine energetische Sanierung des Geb\u00e4udes. Der heutige Allgemeinzustand ist altersbedingt teilweise abgenutzt.<\/p>\n

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung geh\u00f6rende Au\u00dfenstellplatz, der komfortables Parken unmittelbar an der Wohnanlage erm\u00f6glicht. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 190,00 \u20ac.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese ca. 62 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Kombination aus offenem Wohnkonzept, gro\u00dfz\u00fcgiger Loggia, Einbauk\u00fcche, Au\u00dfenstellplatz und praktischen Nebenfl\u00e4chen. Der vorhandene Renovierungsbedarf er\u00f6ffnet K\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt auszusch\u00f6pfen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.403,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im M\u00fclheimer Stadtteil Saarn, einer der gr\u00fcneren und familienfreundlich gepr\u00e4gten Wohnlagen im S\u00fcden der Stadt. Das Saarner Ortszentrum mit seinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Dienstleistungen ist in etwa 1 bis 2 km erreichbar. Bis zur M\u00fclheimer Innenstadt sind es rund 5 km. Auch die umliegenden St\u00e4dte sind gut angebunden: Duisburg liegt etwa 12 km, Essen rund 15 km und D\u00fcsseldorf ca. 25 km entfernt. \u00dcber die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen besteht eine gute Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist komfortabel. Im Saarner Ortskern finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche kleinere Gesch\u00e4fte und gastronomische Angebote, \u00fcberwiegend in etwa 1 bis 2 km Entfernung. Die D\u00fcsseldorfer Stra\u00dfe bildet dabei eine der zentralen Einkaufsachsen des Stadtteils.<\/p>\n

Einen besonderen Standortvorteil bietet der hohe Freizeit- und Naherholungswert. Die Ruhr und die Saarner Ruhrauen liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der Ruhrstrand z\u00e4hlt zu den beliebten Naherholungszielen im M\u00fclheimer S\u00fcden und bietet Liege- und Spielwiesen sowie weitere Freizeitm\u00f6glichkeiten direkt am Wasser. Die Saarner Ruhraue geh\u00f6rt nach Angaben der Stadt zu den meistfrequentierten Naherholungsgebieten M\u00fclheims.<\/p>\n

F\u00fcr Spazierg\u00e4nger, Wanderer und Radfahrer ist insbesondere der Auberg attraktiv. Als Ausl\u00e4ufer des Bergischen Landes bietet der bewaldete H\u00f6henzug Felder, B\u00e4che sowie zahlreiche Fu\u00df-, Rad- und Reitwege.
Weitere Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten die Ruhrwege und die umliegenden Waldgebiete sowie der einige Kilometer entfernte Witthausbusch. Klassische Berglandschaften gibt es zwar nicht, allerdings sorgt die h\u00fcgelige Landschaft des Ruhrtals und des angrenzenden Bergischen Landes f\u00fcr abwechslungsreiche Spazier- und Wanderwege.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Nahversorgung und einer ausgesprochen gr\u00fcnen Umgebung. Die kurzen Wege zum Saarner Zentrum sowie die N\u00e4he zur Ruhr, zu den Ruhrauen und den Wandergebieten rund um den Auberg machen den Standort besonders f\u00fcr Familien, Paare und Naturliebhaber attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00fclheim Merziger Stra\u00dfe (circa 500 Meter)
Bahnhof | M\u00fclheim Mendener Br\u00fccke (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 96.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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