{"id":183100,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:54:57","modified_gmt":"2026-08-21T19:54:57","slug":"solide-kapitalanlage-attraktives-mehrfamilienhaus-mit-5-wohneinheiten-und-gemeinschaftsgarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-kapitalanlage-attraktives-mehrfamilienhaus-mit-5-wohneinheiten-und-gemeinschaftsgarten-2\/","title":{"rendered":"Solide Kapitalanlage – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem 277 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck verteilen sich insgesamt f\u00fcnf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 235 m\u00b2 und insgesamt zehn Zimmern. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde \u00fcber die Jahre kontinuierlich instand gehalten. So erfolgte die Dachsanierung im Jahr 1992, w\u00e4hrend die Fassade im Jahr 2001 erneuert wurde. Die gepflegte Fassade zur Stra\u00dfe sowie der ansprechend gestaltete Innenhof unterstreichen den guten Gesamteindruck der Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und helle R\u00e4ume aus. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Einrichtungsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend die K\u00fcchen gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten sind und gen\u00fcgend Raum f\u00fcr moderne K\u00fcchenkonzepte bieten. Die Badezimmer pr\u00e4sentieren sich gepflegt und funktional ausgestattet. Im Expos\u00e9 wird die derzeit leere Erdgeschosswohnung (etwa 37 m\u00b2) und die gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung mit rund 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und drei Zimmern gezeigt. Sie \u00fcberzeugt durch ihren offenen Charakter, helle R\u00e4ume sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon, von dem aus sich ein sch\u00f6ner Blick \u00fcber die D\u00e4cher der Umgebung genie\u00dfen l\u00e4sst. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet und stellt einen attraktiven Bestandteil der laufenden Mieteinnahmen dar.
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Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnfl\u00e4chen von ca. 46 m\u00b2 und 48 m\u00b2. Die linke Wohnung ist seit dem 01.02.2014, die rechte seit dem 14.09.2019 vermietet. Beide Einheiten \u00fcberzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine der Einheiten mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 46 m\u00b2 ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Dadurch bietet die Immobilie zus\u00e4tzliches Entwicklungspotenzial und die Chance, die Mieteinnahmen weiter zu optimieren.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Eine gem\u00fctliche Sitzecke mit \u00fcberdachtem Freisitz l\u00e4dt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Gr\u00fcnen. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch ein Gartenhaus, das zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Gemeinschaftsutensilien bietet.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mischung aus langfristig vermieteten Wohnungen und einer sofort verf\u00fcgbaren Einheit. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand, die attraktiven Au\u00dfenanlagen sowie die gute Vermietungssituation machen diese Immobilie sowohl f\u00fcr erfahrene Investoren als auch f\u00fcr private Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 765,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 277 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven und zentralen Wohnlage der historischen Kreisstadt Burg, weit \u00fcber die Landesgrenzen hinaus bekannt als die charmante \u201eStadt der T\u00fcrme\u201c. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Jerichower Landes, bietet diese besondere Lage eine perfekte Symbiose aus st\u00e4dtischem Komfort, historischem Flair und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene, \u00e4u\u00dferst gepflegte Struktur aus, die den k\u00fcnftigen Bewohnern sowohl angenehme Ruhe als auch wunderbar kurze Wege im Alltag garantiert.<\/p>\n

Fu\u00dfl\u00e4ufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten das lebhafte Zentrum. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fassaden l\u00e4dt zum Verweilen ein. Entlang der beliebten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgesch\u00e4fte, gem\u00fctliche Caf\u00e9s, B\u00e4ckereien sowie vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote, die kaum W\u00fcnsche offenlassen. Auch Superm\u00e4rkte, Drogerien und Apotheken f\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf sind in direkter N\u00e4he angesiedelt und bequem zu Fu\u00df erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ans\u00e4ssige Fach\u00e4rzte, Allgemeinmediziner und das moderne \u00f6rtliche Krankenhaus auf h\u00f6chstem Niveau sichergestellt.<\/p>\n

Besonders f\u00fcr Familien erweist sich dieser Standort als enorm vorteilhaft. Die soziale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Verschiedene Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium der Stadt, befinden sich in der nahen Umgebung und erm\u00f6glichen Ihren Kindern stets kurze und sichere Schulwege. Neben der exzellenten Nahversorgung besticht die Lage durch ein vielf\u00e4ltiges Freizeit- und Erholungsangebot. Durch die Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahr 2018 hat Burg enorm an landschaftlicher Attraktivit\u00e4t gewonnen. Die herrlich angelegten Parkanlagen, wie der Goethepark oder der Flickschupark, liegen beinahe vor der Haust\u00fcr und bieten fantastische M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Nachmittage im Gr\u00fcnen. Zudem laden der nah gelegene Elbe-Havel-Kanal und die weite Auenlandschaft zu Radtouren ein.<\/p>\n

Ein ganz entscheidender Pluspunkt dieser Wohnlage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A2, die eine direkte und z\u00fcgige Verbindung in die Landeshauptstadt Magdeburg sowie in die Metropole Berlin gew\u00e4hrleistet. Dar\u00fcber hinaus ist der \u00f6rtliche Bahnhof ideal in das regionale Nahverkehrsnetz integriert. Von hier aus verkehren regelm\u00e4\u00dfig Z\u00fcge, die Sie komfortabel in die umliegenden St\u00e4dte bringen. Erg\u00e4nzt wird die Mobilit\u00e4t durch ein gut getaktetes st\u00e4dtisches Busnetz. Zusammenfassend verspricht diese Lage ein H\u00f6chstma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und Natur macht diesen Standort zu einer wertstabilen und \u00fcberaus begehrten Adresse f\u00fcr Eigennutzer und kluge Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 182.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 28.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9DHD7LKW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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