{"id":183101,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:00","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:00","slug":"voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-solider-rendite-und-attraktivem-wertsteigerungspotenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-solider-rendite-und-attraktivem-wertsteigerungspotenzial\/","title":{"rendered":"Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und attraktivem Wertsteigerungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stemwede bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sechs bereits nach WEG aufgeteilten Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 387 m\u00b2. Das urspr\u00fcnglich im Jahr 1959 errichtete Geb\u00e4ude wurde 1975 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert sowie die markanten Dachgauben geschaffen. Dar\u00fcber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2011 ged\u00e4mmt. Die \u00fcberwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und weist altersbedingte Modernisierungsma\u00dfnahmen auf. Gleichzeitig bietet sie attraktives Potenzial zur technischen und optischen Aufwertung sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Wohnungen mit vermietungsfreundlichen Gr\u00f6\u00dfen. Bis auf die Dachgeschosswohnungen verf\u00fcgen alle Einheiten \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Balkone oder Terrassen und bieten den Mietern einen attraktiven Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.622 \u20ac monatlich bzw. 19.464 \u20ac j\u00e4hrlich. Bereits heute besteht Potenzial zur Anpassung der Miete auf rund 1.872 \u20ac monatlich bzw. 22.464 \u20ac j\u00e4hrlich. Daraus ergibt sich beim aufgerufenen Kaufpreis eine aktuelle Bruttorendite von ca. 6,5 % sowie eine m\u00f6gliche Soll-Rendite von ca. 7,5 %.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie derzeit \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen sowie teilweise Kamin\u00f6fen. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits nach WEG aufgeteiltes und vollst\u00e4ndig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, nachhaltigem Vermietungspotenzial und attraktiven Entwicklungsm\u00f6glichkeiten zu erwerben.<\/p>\n

Eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen und zus\u00e4tzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 773,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 641 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stemweder Ortsteil Dielingen, einer gewachsenen Wohnlage im n\u00f6rdlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr einen hohen Wohnkomfort.<\/p>\n

Familien profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung. Dar\u00fcber hinaus bieten zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten attraktive Angebote f\u00fcr Jung und Alt. Die reizvolle Landschaft des Stemweder Berges und die N\u00e4he zum D\u00fcmmer See laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Freizeitfahrten g\u00fcnstig. \u00dcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sind die St\u00e4dte der Region sowie die Oberzentren Osnabr\u00fcck, Minden und Diepholz gut erreichbar. Erg\u00e4nzt wird die Mobilit\u00e4t durch nahegelegene Bahnh\u00f6fe mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit macht Dielingen zu einem attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, B\u00e4ckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungsangeboten, w\u00e4hrend Pendler die Anbindung an den Bahnhof in Lemf\u00f6rde sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sch\u00e4tzen werden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 201 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 02.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y4MI9QK0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stemwede bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sechs bereits nach WEG aufgeteilten Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 387 m\u00b2. Das urspr\u00fcnglich im Ja…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183366,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183101","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183101"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183101"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183101"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}