{"id":183102,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:05","slug":"familienhaus-mit-grossem-grundstueck-wintergarten-und-photovoltaikanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienhaus-mit-grossem-grundstueck-wintergarten-und-photovoltaikanlage-2\/","title":{"rendered":"Familienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Wintergarten und Photovoltaikanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen m\u00f6chten, finden hier die ideale Grundlage f\u00fcr ein neues Zuhause. Das Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck und die seltene M\u00f6glichkeit, eine Immobilie ganz nach den eigenen W\u00fcnschen weiterzuentwickeln. Seit dem 01.06.2026 steht das Haus leer und wartet darauf, mit neuem Leben gef\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

Besonders beeindruckend ist das rund 1.168 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck, das viel Freiraum f\u00fcr Familienalltag, Erholung und gemeinsame Zeit im Gr\u00fcnen schafft. Der weitl\u00e4ufige Garten er\u00f6ffnet zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und vermittelt ein angenehmes Gef\u00fchl von Freiheit. Ein Gartenh\u00e4uschen bietet praktischen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te, w\u00e4hrend ein zus\u00e4tzlicher Schuppen weitere Nutzfl\u00e4che bereith\u00e4lt.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von etwa 120 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfe. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Grundlage f\u00fcr eine individuelle Modernisierung und er\u00f6ffnet viel Spielraum f\u00fcr pers\u00f6nliche Wohnideen. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren erwartet die zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer ein renovierungsbed\u00fcrftiger Zustand, bei dem bereits erste Ma\u00dfnahmen begonnen wurden. Dadurch besteht die Chance, vorhandene Arbeiten fortzuf\u00fchren und das Haus Schritt f\u00fcr Schritt an heutige Wohnanspr\u00fcche anzupassen. Die bereits vorhandene Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten bietet dabei eine praktische Ausgangsbasis. Zwei Abstellr\u00e4ume sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum und unterst\u00fctzen eine strukturierte Organisation des Alltags.<\/p>\n

Ein besonderes Wohngef\u00fchl entsteht durch den etwa zehn Quadratmeter gro\u00dfen Wintergarten, der als lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich fungiert. Erg\u00e4nzt wird dieser durch einen rund sechs Quadratmeter gro\u00dfen Balkon, von dem sich ein sch\u00f6ner Weitblick genie\u00dfen l\u00e4sst.<\/p>\n

Zu den besonderen Highlights z\u00e4hlt die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Sie verbindet nachhaltige Energiegewinnung mit zeitgem\u00e4\u00dfer Technik und stellt eine wertvolle Erg\u00e4nzung f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung dar. In Kombination mit dem gro\u00dfen Grundst\u00fcck, dem familienfreundlichen Raumangebot und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht hier eine seltene Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.<\/p>\n

Hinweis:
Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die R\u00e4ume im leeren Zustand zu zeigen. Diese sind durch den Hinweis „virtual Staging“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.825,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1168 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Osten von Aldersbach, das durch gepflegte Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft gepr\u00e4gt ist. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsversorgung und schafft damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t und kurze Wege legen.<\/p>\n

Kindergarten, Schule, Spielpl\u00e4tze sowie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind bequem erreichbar und erleichtern den Familienalltag sp\u00fcrbar. Im Ortszentrum finden sich zudem B\u00e4ckereien, Gastronomiebetriebe, Caf\u00e9s und weitere Dienstleister, die das lebendige Gemeindeleben bereichern. Erg\u00e4nzende Einkaufsangebote sowie gr\u00f6\u00dfere Fachm\u00e4rkte stehen im nahen Umfeld unter anderem in Vilshofen an der Donau zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung sorgen \u00c4rzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen direkt im Ort beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus befindet sich in Vilshofen an der Donau und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Aldersbach ist weit \u00fcber die Region hinaus f\u00fcr sein historisches Kloster mit der beeindruckenden Asamkirche bekannt und bietet ein attraktives kulturelles Umfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das niederbayerische H\u00fcgelland laden zudem zu aktiver Erholung in der Natur ein.<\/p>\n

\u00dcber die umliegenden Staats- und Bundesstra\u00dfen sind Vilshofen an der Donau, Passau, Deggendorf und Pfarrkirchen bequem erreichbar. Damit profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnlage im Gr\u00fcnen, ohne auf die Vorz\u00fcge der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pfarrgarten (circa 700 Meter)
Bahnhof | Vilshofen (circa 9 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 174.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

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