{"id":183103,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:08","slug":"perfekt-fuer-mehrgenerationen-grosszuegiges-haus-mit-7-zimmern-ebk-und-wintergarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/perfekt-fuer-mehrgenerationen-grosszuegiges-haus-mit-7-zimmern-ebk-und-wintergarten-2\/","title":{"rendered":"Perfekt f\u00fcr Mehrgenerationen \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgiges Haus mit 7 Zimmern, EBK und Wintergarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Haus erz\u00e4hlt die Geschichte von Zusammenhalt, R\u00fcckzug und gemeinsamen Momenten. Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Geborgenheit und Flexibilit\u00e4t vereint, findet hier die perfekte Grundlage f\u00fcr ein neues Kapitel.<\/p>\n

Der erste Eindruck wird gepr\u00e4gt von einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 599 Quadratmetern, das ausreichend Platz f\u00fcr Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Doppelcarport sowie eine zus\u00e4tzliche Garage sorgen f\u00fcr komfortables Parken und bieten gen\u00fcgend Raum f\u00fcr mehrere Fahrzeuge oder zus\u00e4tzlichen Stauraum. Der im Jahr 2012 erneuerte Gartenzaun rahmt das Grundst\u00fcck harmonisch ein und schafft ein angenehmes Gef\u00fchl von Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Das im Jahr 1985 errichtete Haus \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Struktur und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Mit seiner Aufteilung \u00fcber mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die vorhandenen Zug\u00e4nge und die klare Gliederung der Etagen erm\u00f6glichen sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle R\u00fcckzugsorte. Ein Vollkeller erg\u00e4nzt das Raumangebot und schafft zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che, w\u00e4hrend zwei Abstellr\u00e4ume im Haus f\u00fcr Ordnung im Alltag sorgen.%BREAK%<\/p>\n

Auf etwa 139 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche f\u00fcr mehrere Generationen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach drau\u00dfen und er\u00f6ffnet einen angenehmen Blick ins Gr\u00fcne, w\u00e4hrend der Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen und Au\u00dfen schafft und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz wird.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Ausstattung und den gepflegten Zustand \u00fcberzeugt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2025 sorgt f\u00fcr ein modernes Wohngef\u00fchl, w\u00e4hrend ausgew\u00e4hlte Details den Charakter des Hauses bewahren. Die Fu\u00dfbodenheizung schafft eine angenehme W\u00e4rme im gesamten Wohnbereich und hochwertige Armaturen von Hans Grohe verleihen den B\u00e4dern, die bereits 2011 modernisiert wurden, eine zeitlose Eleganz. Zwei Einbauk\u00fcchen bieten zus\u00e4tzlichen Komfort und er\u00f6ffnen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten innerhalb der verschiedenen Wohnbereiche.<\/p>\n

Besondere Highlights verleihen diesem Haus eine ganz eigene Atmosph\u00e4re. Im Erdgeschoss bildet ein gro\u00dfer Kachelofen das Herzst\u00fcck des Wohnbereichs und sorgt f\u00fcr behagliche Stunden an k\u00fchleren Tagen, w\u00e4hrend im Obergeschoss ein Kamin eine ebenso einladende Stimmung schafft. Der Wintergarten, der 2012 realisiert wurde, erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und ist bereits auf die Installation eines Jacuzzis vorbereitet.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses Angebot durch seine sofortige Verf\u00fcgbarkeit. Das Haus steht aktuell leer und bietet somit die ideale Voraussetzung f\u00fcr einen unkomplizierten Einzug.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.374,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 599 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Mallersdorf, gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosph\u00e4re. Hier genie\u00dfen Sie ein Umfeld, das R\u00fcckzug und Lebensqualit\u00e4t vereint, fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n

Im direkten Wohnumfeld lassen sich die Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs bequem erledigen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien sowie kleinere Dienstleister sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Auch Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich in angenehmer N\u00e4he, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Superm\u00e4rkten, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch ans\u00e4ssige \u00c4rzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Mallersdorf bestens gew\u00e4hrleistet und bietet zus\u00e4tzliche Sicherheit im Alltag. F\u00fcr Freizeit und Erholung er\u00f6ffnen sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten: Spazierg\u00e4nge und Radtouren durch die umliegende niederbayerische H\u00fcgellandschaft, Sportvereine sowie nahegelegene Spielpl\u00e4tze schaffen ideale Bedingungen f\u00fcr Gro\u00df und Klein. Auch kulturell hat die Region mit dem Kloster Mallersdorf und verschiedenen Veranstaltungen ihren ganz eigenen Charme.<\/p>\n

\u00dcber die umliegenden Bundesstra\u00dfen erreichen Sie die St\u00e4dte Straubing, Landshut und Regensburg in komfortabler Fahrzeit. Ein Bahnhof im Ort sorgt zudem f\u00fcr eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burkhartstr. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Mallersdorf (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 208.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IZ2LZAAE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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