{"id":183105,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:30","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:30","slug":"attraktive-35-rendite-moderne-eg-wohnung-mit-wintergarten-und-terrasse","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-35-rendite-moderne-eg-wohnung-mit-wintergarten-und-terrasse\/","title":{"rendered":"Attraktive 3,5 % Rendite: Moderne EG-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013, bestehend aus lediglich sechs Wohneinheiten, befindet sich diese attraktive Drei- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Auf rund 85 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein gut durchdachtes Raumkonzept.<\/p>\n

Der helle, einladende Wohnbereich geht flie\u00dfend in den Wintergarten \u00fcber, der den Raum auf angenehme Weise erweitert und eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re schafft. Von dort aus betreten Sie auch die Terrasse und den eigenen Garten, der als gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet. Ein harmonisch integriertes Gartenh\u00e4uschen erg\u00e4nzt das Ensemble und sorgt f\u00fcr praktischen Stauraum f\u00fcr M\u00f6bel und Gartenger\u00e4te. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt dar\u00fcber hinaus mit einer modernen Einbauk\u00fcche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine komfortable Fu\u00dfbodenheizung, gespeist von einer effizienten und nachhaltigen Grundwasserw\u00e4rmepumpe, sorgt in allen R\u00e4umen f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Au\u00dfenrolll\u00e4den inklusive praktischer Zeitschaltuhr bieten nicht nur ein angenehmes Wohnklima und zeitgem\u00e4\u00dfen Schallschutz, sondern auch zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Au\u00dfenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:
Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigent\u00fcmer gegen eine Kaltmiete von 1.220 \u20ac die Wohnung weiterhin bis an sein Lebensende als Mieter bewohnen m\u00f6chte. Dies w\u00fcrde einer Rendite von 3,5 % entsprechen. Damit richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in ruhiger, \u00fcberschaubarer Wohnanlage erwerben und von Anfang an mit einem gesicherten Mietverh\u00e4ltnis planen m\u00f6chten.<\/p>\n

Eine Investition in Qualit\u00e4t, Lage und langfristige Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.917,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer zentralen Position innerhalb der Stadt und dennoch von einer entspannten, zur\u00fcckgezogenen Atmosph\u00e4re, die im Alltag sp\u00fcrbar entlastet.<\/p>\n

Nur wenige Fu\u00dfschritte entfernt finden sich zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s sowie Apotheken und \u00c4rzte sind bequem erreichbar und machen das Leben angenehm unkompliziert. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und weitere soziale Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Landshut selbst \u00fcberzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus historischer Altstadt, lebendiger Innenstadt und moderner Infrastruktur. Die charmanten Gassen rund um die Altstadt, vielf\u00e4ltige Gastronomieangebote sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sorgen f\u00fcr hohe Lebensqualit\u00e4t. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Ob mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto, s\u00e4mtliche Ziele innerhalb Landshuts sowie die \u00fcberregionale Anbindung Richtung M\u00fcnchen oder Flughafen sind komfortabel erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hascherkeller (circa 190 Meter)
Bahnhof | Landshut Hbf. (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 36 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 19.12.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-12-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 61544KOS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013, bestehend aus lediglich sechs Wohneinheiten, befindet sich diese attraktive Drei- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Auf rund 85 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein gut durch…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183469,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183105","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183105"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183105"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183105"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}