{"id":183135,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:33","slug":"ihr-sicheres-fundament-gepflegtes-rmh-mit-gruenem-garten-6-zimmern-terrasse-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-sicheres-fundament-gepflegtes-rmh-mit-gruenem-garten-6-zimmern-terrasse-loggia-2\/","title":{"rendered":"Ihr sicheres Fundament: Gepflegtes RMH mit gr\u00fcnem Garten, 6 Zimmern, Terrasse & Loggia"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgige 165 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, einen idyllischen privaten Garten und eine verl\u00e4ssliche Einnahmebasis auf harmonische Weise.<\/p>\n

Diese Immobilie ist bereits seit Januar 2022 absolut zuverl\u00e4ssig vermietet und generiert eine starke monatliche Kaltmiete von 1.653,90 Euro. Mit j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen von rund 19.800 Euro sichern Sie sich hier eine grundsolide Renditebasis. F\u00fcr Sie bedeutet das: Sie investieren in eine krisensichere Anlage, die sich sofort rechnet.<\/p>\n

Die wichtigsten Fakten im \u00dcberblick:
\u2022 Sonniges Grundst\u00fcck mit 251 Quadratmetern Fl\u00e4che
\u2022 Privater Garten mit blickdichten Hecken
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse inklusive Markise
\u2022 Eigene Garage
\u2022 Flexibler Schnitt \u00fcber drei Wohnebenen\u2022
\u2022 Zwei vollwertige Tageslichtb\u00e4der mit Wanne und Dusche
\u2022 Zwei separate G\u00e4ste WCs f\u00fcr maximalen Komfort
\u2022 Doppelt verglaste, w\u00e4rmeisolierte Fenster von 2004 mit Rolll\u00e4den<\/p>\n

Ihr Rundgang beginnt im einladenden Au\u00dfenbereich. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seine gesch\u00fctzte Privatsph\u00e4re, umrahmt von hohen, blickdichten Hecken. Auf der gro\u00dfz\u00fcgigen, \u00fcberdachten Terrasse mit ausziehbarer Markise genie\u00dfen Sie entspannte Sommerabende mit Blick ins Gr\u00fcne. F\u00fcr noch mehr Sonnenstunden sorgt die gem\u00fctliche Loggia im Obergeschoss, die perfekt nach S\u00fcden ausgerichtet ist. Eine eigene Garage direkt am Haus macht die Parkplatzsuche f\u00fcr Sie \u00fcberfl\u00fcssig.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses sp\u00fcren Sie sofort die solide Bauqualit\u00e4t von 1984. Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem wahren Highlight f\u00fcr Liebhaber von Gem\u00fctlichkeit: Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Essbereich mit hochwertigen Holzverkleidungen an Decken und W\u00e4nden sowie einer passgenauen Eckbank verstr\u00f6mt charmanten Landhausstil. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und die offene K\u00fcche. Zwei praktische G\u00e4ste WCs und zwei Abstellr\u00e4ume sorgen f\u00fcr perfekte Ordnung im Alltag. %BREAK%<\/p>\n

Die oberen Etagen \u00fcberzeugen durch ihren intelligenten, flexiblen Schnitt. Im ersten Obergeschoss finden ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein separates B\u00fcro ihren Platz, die direkt Zugang zur sonnigen Loggia bieten. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Bidet rundet diese Ebene ab.<\/p>\n

Das ausgebaute zweite Obergeschoss \u00fcberrascht als autarker Bereich mit eigener K\u00fcche, Wohnbereich und einem zweiten vollwertigen Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen zudem reichlich zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.509,09 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 251 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Obertraubling besticht durch ihre hervorragende Lage im prosperierenden Landkreis Regensburg und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorz\u00fcgen einer dynamischen Wirtschaftsregion. Nur eine kurze Autofahrt von der historischen Welterbestadt Regensburg entfernt, profitiert der Standort von einer erstklassigen Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz \u00fcber die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstra\u00dfe B15. Die Region gilt als echter Wirtschaftsmotor in Ostbayern, gepr\u00e4gt von namhaften globalen Konzernen und einem starken Mittelstand, was hervorragende Arbeitsplatzperspektiven in direkter N\u00e4he er\u00f6ffnet.<\/p>\n

F\u00fcr eine flexible und umweltfreundliche Mobilit\u00e4t sorgt der hervorragend ausgebaute \u00f6ffentliche Personennahverkehr vor Ort. Der eigene Bahnhof in Obertraubling sowie die regelm\u00e4\u00dfigen Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an das Regensburger Stadtzentrum und das gesamte Umland. Direkt vor Ort \u00fcberzeugt eine erstklassig gewachsene Infrastruktur, die das t\u00e4gliche Leben besonders komfortabel gestaltet. Familien profitieren von einem vorbildlichen Betreuungs- und Bildungsangebot, das mehrere moderne Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten direkt in der Gemeinde umfasst. Auch f\u00fcr den schulischen Werdegang ist bestens gesorgt, da sich eine Grundschule im Ort befindet, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen in den Nachbarorten oder direkt in Regensburg schnell erreicht sind.<\/p>\n

Diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gem\u00fctliche Gastronomiebetriebe sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch ortsans\u00e4ssige \u00c4rzte runden das attraktive Angebot ab. Wer Ausgleich im Gr\u00fcnen sucht, findet in den umliegenden Naherholungsgebieten und Parks vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten und Entspannung. Dieses harmonische Zusammenspiel aus hoher Lebensqualit\u00e4t, Familienfreundlichkeit und wirtschaftlicher St\u00e4rke macht die Lage zu einem \u00e4u\u00dferst begehrten Wohnort f\u00fcr Jung und Alt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 134.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZLPSXHAI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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