{"id":183164,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:38","slug":"wohnen-mit-geschichte-denkmalgeschuetzte-backsteinvilla-mit-gartenidylle-in-duisburg","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-geschichte-denkmalgeschuetzte-backsteinvilla-mit-gartenidylle-in-duisburg\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Geschichte \u2013 denkmalgesch\u00fctzte Backsteinvilla mit Gartenidylle in Duisburg"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Wohnhaus aus den 1920er Jahren, bestehend aus drei Etagen mit Balkon und Garten. Urspr\u00fcnglich f\u00fcr einen Reedereidirektor, seine Familie und das Personal konzipiert, wird das Anwesen von den Eigent\u00fcmern liebevoll gepflegt.
Das Objekt steht insgesamt unter Denkmalschutz. Es beinhaltet zum gr\u00f6\u00dften Teil die originalen B\u00f6den (Parkett, Solnhofer Platten etc.), Stuckdecken und T\u00fcren.<\/p>\n

Auf einem etwa 243 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein ruhiger Garten sowie zwei Balkone im ersten Stock, einer zum Garten ausgerichtet und einer zur Stra\u00dfe hin.
Die Wohnfl\u00e4che erstreckt sich \u00fcber ca. 280 Quadratmeter und verteilt sich auf neun Zimmer, Abstellr\u00e4ume, eine K\u00fcche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang und einen Speiseaufzug. Die R\u00e4umlichkeiten im Erdgeschoss sind f\u00fcr repr\u00e4sentative Zwecke gedacht und zeichnen sich durch hochwertiges Handwerk und entsprechende Ausstattung aus. Einige Schlafzimmer verf\u00fcgen \u00fcber eigene Waschgelegenheiten und Einbauschr\u00e4nke bzw. ein Ankleidezimmer.<\/p>\n

Die B\u00f6den im Erdgeschoss sind mit Fischgr\u00e4ten-Parkett sowie Solnhofener-Platten und Fliesen ausgelegt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Dank seiner massiven Mauern bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt eine effiziente Fernw\u00e4rmeheizung, die im Jahr 2015 mit einer neuen \u00dcbergabestation versehen wurde.
Die Immobilie ist nicht vom Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) betroffen, was bedeutet, dass keine zus\u00e4tzlichen Anforderungen oder Einschr\u00e4nkungen im Zusammenhang mit diesem Gesetz zu beachten sind.<\/p>\n

Derzeit wird die Immobilie vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.232,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 243 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die n\u00e4chsten Schulen (Personalrat Grundschule Duisburg, Gustav-Heinemann-Realschule, Steinbart-Gymnasium sind weniger als einen Kilometer entfernt.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Durch die zentrale Lage sind Sie auch ohne Auto sehr gut angebunden an das \u00d6PNV.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg Stapeltor (circa 500 Meter)
U-Bahn | K\u00f6nig-Heinrich-Platz (circa 200 Meter)
Bahnhof | DB International GmbH (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1926
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SYCX6RN2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Wohnhaus aus den 1920er Jahren, bestehend aus drei Etagen mit Balkon und Garten. Urspr\u00fcnglich f\u00fcr einen Reedereidirektor, seine Familie und das Personal konzipiert, wird das Anwesen…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183513,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183164","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183164"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183164"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183164"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183164"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}