{"id":183193,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:43","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:43","slug":"modernisiert-mit-viel-platz-reihenmittelhaus-mit-wintergarten-balkon-und-sieben-zimmern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiert-mit-viel-platz-reihenmittelhaus-mit-wintergarten-balkon-und-sieben-zimmern-2\/","title":{"rendered":"Modernisiert mit viel Platz \u2013 Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Balkon und sieben Zimmern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem rund 285 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die etwa 10 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und integrierter Beleuchtung den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosph\u00e4re schafft.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch einen Balkon im zweiten Obergeschoss, der mit sch\u00f6nem Weitblick begeistert und zus\u00e4tzlich \u00fcber einen Abstellraum, einen neuen Boden sowie eine elektrisch betriebene Markise verf\u00fcgt. Ein vorhandener Schornstein bietet die M\u00f6glichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu installieren und so f\u00fcr zus\u00e4tzliche Gem\u00fctlichkeit zu sorgen.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich \u00fcber drei Etagen. Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses \u2013 vom Keller bis zum Dachboden. In diesem Zuge wurden unter anderem s\u00e4mtliche T\u00fcren und B\u00f6den erneuert, wobei in den Wohnbereichen hochwertiger Parkettfu\u00dfboden verlegt wurde. Zudem wurde die Decke im Dachgeschoss mit einer Dampfsperre versehen. Moderne LED-Deckenspots wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss installiert. Auch s\u00e4mtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert sowie Kabel-, Sat- und LAN-Anschlussdosen im Obergeschoss neu verlegt. %BREAK%<\/p>\n

Die Fenster des Hauses wurden bereits im Jahr 2005 ausgetauscht.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 168,86 m\u00b2 verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf verschiedenen Ebenen. Zwei Tageslichtb\u00e4der sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der vollunterkellerte Bereich mit direktem Zugang zum Garten bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit angrenzender Dusche, die zum Entspannen im eigenen Zuhause einl\u00e4dt.<\/p>\n

Zum Haus geh\u00f6rt eine Garage. Beide Garagentore wurden im Jahr 2019 erneuert und sind elektrisch betrieben sowie mit Handsender ausgestattet. Das Zusammenspiel aus gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, umfassender Renovierung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.<\/p>\n

Das Haus steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verf\u00fcgbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.895,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 285 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Eingebettet in eine gr\u00fcne Umgebung genie\u00dfen Sie hier ein angenehmes Ma\u00df an Ruhe, ohne auf die Vorz\u00fcge des st\u00e4dtischen Lebens verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Hacklberg bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien sowie gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind. Auch \u00c4rzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualit\u00e4t des Standorts.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die N\u00e4he zur Donau, die zu entspannten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Verweilen in der Natur einl\u00e4dt. Die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Wege schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.<\/p>\n

Dank der guten Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Ideal f\u00fcr alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grillen\u00f6d (circa 120 Meter)
Bahnhof | Passau Hbf. (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 119.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: B1E7E483<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In einer angenehm ruhigen Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem rund 285 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die etwa 10 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend der Wintergarten mit elekt…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183544,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183193","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183193"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183193"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183193"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}