{"id":183224,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:45","slug":"gepflegtes-efh-mit-einbaukueche-terrasse-modernisiert-lichtdurchflutet-und-gemuetlich-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-efh-mit-einbaukueche-terrasse-modernisiert-lichtdurchflutet-und-gemuetlich-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes EFH mit Einbauk\u00fcche, Terrasse \u2013 modernisiert, lichtdurchflutet und gem\u00fctlich"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer attraktiven Lage von Harthausen, direkt an der Stra\u00dfe gelegen, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 132 Quadratmeter gro\u00dfen, nicht einsehbaren Grundst\u00fcck \u2013 ein Ort der Ruhe und Geborgenheit mit charmantem Garten, sonniger Terrasse und durchdachtem Grundriss.<\/p>\n

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und laufend modernisiert. Errichtet im Jahr 1928 in solider Massivbauweise, wurden im Jahr 2007 die Fenster sowie das Dach des Anbaus erneuert. Die Fassadensanierung im Jahr 2020 rundet das gepflegte Gesamtbild ab \u2013 ein Modernisierungsstau besteht nicht.<\/p>\n

Auf rund 103 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Atmosph\u00e4re und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Raumh\u00f6hen variieren zwischen ca. 205 cm und 250 cm, was dem Haus einen gem\u00fctlichen und zugleich offenen Charakter verleiht.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem gem\u00fctlichen Kaminofen. Das angrenzende, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder G\u00e4stezimmer. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. Das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses bildet die halboffene K\u00fcche im charmanten Landhausstil, die flie\u00dfend in den angrenzenden Essbereich mit charakteristischen Dachfenstern \u00fcbergeht. Die voll ausgestattete Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teil\u00fcberdachte, blickgesch\u00fctzte Nordterrasse \u2013 einen liebevoll angelegten R\u00fcckzugsort mit Raum zum Entspannen.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei praktische Abstellr\u00e4ume, die zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten bieten. Ein Dachboden rundet das Platzangebot ab.<\/p>\n

Ausstattung & Technik auf einen Blick:
\u2022 Beheizung \u00fcber Elektroheizk\u00f6rper, erg\u00e4nzt durch einen Kaminofen \u2013 der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen
\u2022 zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat
\u2022 Waschraum mit Abstellfunktion sowie zwei zus\u00e4tzliche Abstellr\u00e4ume \u2013 kein Keller, aber ausreichend Stauraum im Haus vorhanden
\u2022 Ausreichend Platz f\u00fcr den Bau eines Carports
\u2022 Bezugsfrei nach Vereinbarung<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was ein gem\u00fctliches Zuhause ausmacht: eine durchdachte Aufteilung, solide Substanz und zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort. Ein ideales Angebot f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus suchen \u2013 sofort einziehen und wohlf\u00fchlen!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.349,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 132 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30,56 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Harthausen ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil im Herzen von Filderstadt, nur wenige Kilometer s\u00fcd\u00f6stlich von Stuttgart gelegen. Die Nachbarschaft vereint d\u00f6rflichen Charme mit moderner Wohnqualit\u00e4t: Gepflegte Einfamilien- und Reihenh\u00e4user sowie Wohnstra\u00dfen f\u00fcgen sich harmonisch in viel Gr\u00fcn und Feldrandlage ein. Durch die leichte Anh\u00f6he genie\u00dfen Sie in vielen Ecken einen Weitblick bis in die noch erhaltenen Streuobstwiesen der Filder.<\/p>\n

Trotz der beschaulichen Ruhe sind alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte und kleine Fachgesch\u00e4fte finden Sie in unmittelbarer N\u00e4he; Gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren in den benachbarten Ortsteilen wie Plattenhardt oder Bonlanden liegen wenige Autominuten entfernt. Eine Sparkassen-Filiale, eine Apotheke und diverse Arztpraxen sichern die Versorgung direkt im Ort.<\/p>\n

Familien sch\u00e4tzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, eine Grundschule und eine praxisnahe F\u00f6rderschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterf\u00fchrende Schulen (Realschule, Gymnasium und Berufsschule) sind dank direkter Busverbindungen rasch erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S2) bringt Sie in etwa 16 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum oder zum Flughafen\/Messegel\u00e4nde. Mehrere Buslinien verbinden Harthausen mit allen Filderst\u00e4dter Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie \u00fcber die nahe B 27 in rund 15 Minuten die Autobahnanschl\u00fcsse zur A 8 und A 81.<\/p>\n

Erholung und Freizeit beginnen direkt vor der Haust\u00fcr: Spazier- und Radwege f\u00fchren durch die idyllische Filderlandschaft, vorbei an Streuobstwiesen und kleinen Waldr\u00e4ndern. Sportvereine und Spielpl\u00e4tze im Ort, ein Freibad in Plattenhardt sowie Reitst\u00e4lle und Fitnessstudios in der n\u00e4heren Umgebung bieten vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten. Auch kulturell profitiert Harthausen vom regen Vereinsleben, von Dorffesten und musikalischen Events im Gemeindehaus.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Harthausen durch seine perfekte Balance aus naturnaher Idylle, umfassender Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Stuttgart \u2013 eine Adresse mit hoher Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Harthausen Linde (circa 15 Meter)
Bahnhof | Filderstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 104.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1938
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 278KQBN8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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