{"id":183263,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:45","slug":"ihr-wohntraum-mit-garten-grosszuegig-gepflegt-vielseitig","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-wohntraum-mit-garten-grosszuegig-gepflegt-vielseitig\/","title":{"rendered":"Ihr Wohntraum mit Garten \u2013 gro\u00dfz\u00fcgig, gepflegt, vielseitig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Freiraum. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur sp\u00e4teren Eigennutzung \u2013 die Immobilie bietet vielseitige M\u00f6glichkeiten und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie das attraktive Au\u00dfenareal.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Zweifamilienhauses und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von 139,52 Quadratmeter. Das Gesamtgrundst\u00fcck umfasst ca. 860 Quadratmeter. Eine Teilungserkl\u00e4rung mit Aufteilungsplan ist vorhanden und sorgt f\u00fcr klar geregelte Eigentumsverh\u00e4ltnisse.<\/p>\n

Die Raumaufteilung ist gro\u00dfz\u00fcgig und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss steht ein Badezimmer zur Verf\u00fcgung, w\u00e4hrend im Kellergeschoss ein weiteres Bad zus\u00e4tzlichen Komfort bietet \u2013 ideal f\u00fcr G\u00e4ste, einen Hobbybereich oder eine flexible Nutzung. Die durchdachte Struktur der Fl\u00e4chen er\u00f6ffnet sowohl im Alltag als auch perspektivisch vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse, die harmonisch in den weitl\u00e4ufigen Garten \u00fcbergeht. Der gro\u00dfe Gartenanteil bietet ausreichend Platz zur Erholung, f\u00fcr famili\u00e4re Aktivit\u00e4ten oder individuelle Gestaltungsideen und schafft ein Wohngef\u00fchl, das sonst eher einem Einfamilienhaus entspricht.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt eine Garage mit direktem Zugang zur Terrasse, wodurch kurze Wege und zus\u00e4tzlicher Komfort entstehen. Erg\u00e4nzend steht ein Stellplatz unmittelbar vor der Garage zur Verf\u00fcgung. Weitere Nutzfl\u00e4chen bieten ein eigener Kellerraum sowie ein kleiner Heizungsraum unterhalb der Garage. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller wird mit der Wohneinheit im Dachgeschoss geteilt.
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Im Januar 2026 wurde eine neue Gastherme installiert, die das Erdgeschoss effizient und zeitgem\u00e4\u00df versorgt und damit einen wichtigen Modernisierungsaspekt bereits abdeckt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die monatliche Miete betr\u00e4gt 750,00 Euro inklusive Garage. Die Mieter wurden \u00fcber den geplanten Verkauf informiert, sodass sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr K\u00e4ufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht eine transparente und planbare Ausgangssituation besteht.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegte Einheit mit gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot, attraktiven Au\u00dfenfl\u00e4chen und solider Substanz \u2013 eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial und vielseitiger Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.143,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 860 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand des Ortskerns von Lienen im Tecklenburger Land. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und wenig Durchgangsverkehr gepr\u00e4gt, was f\u00fcr eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n

Der Ortskern von Lienen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Gastronomie, \u00c4rzten, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden St\u00e4dten gut erreichbar.<\/p>\n

Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fu\u00dfe des Teutoburger Waldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldfl\u00e4chen sowie Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und Spazierg\u00e4ngen ein. Auch Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Lage trotz der ruhigen Umgebung gut angebunden. \u00dcber die nahegelegenen Landstra\u00dfen bestehen z\u00fcgige Verbindungen in Richtung Lengerich, Bad Iburg, Osnabr\u00fcck und M\u00fcnster. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erm\u00f6glicht eine \u00fcberregionale Anbindung. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verf\u00fcgung und verbinden Lienen mit den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lienen, Am \u00d6lm\u00fchlenbach (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 141.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1SIU5AGC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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