{"id":183290,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:47","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:47","slug":"grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-west-loggia-grossem-wohnbereich-aufzug-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-west-loggia-grossem-wohnbereich-aufzug-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, gro\u00dfem Wohnbereich & Aufzug"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Vierzimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude umfasst sechs Etagen und ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet. Eine Tiefgarage samt abschlie\u00dfbarem Rolltor sowie eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche runden das Angebot ab. Die letzte Fenstersanierung erfolgte im Jahr 2000, die Beheizung wurde erneuert. Die Immobilie verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Glasfaseranschluss.<\/p>\n

Auf ca. 104 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle R\u00e4ume und ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl. Herzst\u00fcck ist der beeindruckende, knapp 40 Quadratmeter gro\u00dfe Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur \u00fcber 10 Quadratmeter gro\u00dfen West-Loggia. Hier genie\u00dfen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende unter der vorhandenen Markise \u2013 mit angenehmem Ausblick und viel Privatsph\u00e4re.
Die separate, neue K\u00fcche ist mit einer hochwertigen Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet Komfort f\u00fcr den Alltag.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer eignet. Das moderne Badezimmer wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich mit Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer. Zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung \u2013 ebenfalls modernisiert.<\/p>\n

Dank der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.778,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in angenehmer, \u00fcberwiegend famili\u00e4r gepr\u00e4gter Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und viel Gr\u00fcn \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.<\/p>\n

Der Ortskern von St. Georgen mit seinen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, \u00c4rzten und Dienstleistern ist in ca. 1,5 km bequem erreichbar. Das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Villingen-Schwenningen liegt etwa 15 km entfernt und ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil oder Villingen-Schwenningen) ist in ca. 25\u201330 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart oder Bodensee.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich direkt in St. Georgen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell zu erreichen.
Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1\u20132 km. Gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Fachm\u00e4rkte sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare N\u00e4he zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haust\u00fcr und f\u00fchren durch die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. W\u00e4lder, Wiesen und kleinere Gew\u00e4sser pr\u00e4gen das Umfeld. Der Brigach-Ursprung sowie verschiedene Aussichtspunkte und H\u00f6henlagen rund um St. Georgen bieten attraktive Freizeitm\u00f6glichkeiten. Im Winter stehen zudem Langlaufloipen und Wintersportangebote in der Region zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | St Georgen(Schwarzw) (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 89.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZIMY30F3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Vierzimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude umfasst sechs Etagen und ist komfortabel mit einem Aufzu…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183610,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183290","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183290"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183290"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183290"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}