{"id":183316,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:49","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:49","slug":"reihenendhaus-mit-grosser-terrasse-garten-und-garage-in-uebach-palenberg","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/reihenendhaus-mit-grosser-terrasse-garten-und-garage-in-uebach-palenberg\/","title":{"rendered":"Reihenendhaus mit gro\u00dfer Terrasse, Garten und Garage in \u00dcbach-Palenberg"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus 2016 \u00fcberzeugt mit einer klaren Raumstruktur, solider Bauweise und einem Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert. Auf circa 123 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Zimmer \u00fcber zwei Wohnebenen zuz\u00fcglich ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundst\u00fcck umfasst circa 198 Quadratmeter und bietet einen \u00fcberschaubaren, pflegeleichten Garten mit angenehmer Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Schon beim Betreten im Erdgeschoss sp\u00fcren Sie die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit des Wohnbereichs. Das Wohnzimmer \u00f6ffnet sich \u00fcber mehrere bodentiefe Elemente zur windgesch\u00fctzten Terrasse mit circa 30 Quadratmeter. Hier genie\u00dfen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, gesch\u00fctzt durch die seitliche Bebauung und die Einfriedung. Die Terrasse ist direkt an den Wohnraum angebunden und erweitert diesen in den warmen Monaten sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Die K\u00fcche liegt separat und ist funktional geschnitten, mit ausreichend Platz und kurze Wege in den Essbereich. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein G\u00e4ste WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung versehen. Helle Fliesen, klare Linien und das Fenster sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumgef\u00fchl. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum auf dieser Ebene schafft Ordnung im Alltag.<\/p>\n

Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Zimmer flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer, der Grundriss l\u00e4sst Spielraum f\u00fcr Ihre Lebenssituation.%BREAK%<\/p>\n

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr Energieeffizienz und Komfort. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung, die derzeit defekt ist. Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die moderne, pflegeleichte Ausrichtung der Immobilie.<\/p>\n

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben dem Stellplatz zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Besonders interessant, die im Verbund wohnen m\u00f6chten: Die benachbarte Haush\u00e4lfte wird ebenfalls durch uns vermarktet unter der ID YC5EA3KC. Diese Konstellation ist am Markt selten und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Optionen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.038,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 198 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Reihenendhauses zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und familiengerechter Infrastruktur aus. Sie liegt im lebendigen Stadtgebiet von \u00dcbach-Palenberg im Kreis Heinsberg mit guter Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen und Naherholungsfl\u00e4chen.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Reichweite finden Sie ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Kindertagesst\u00e4tten wie die AWO-Kindertagesst\u00e4tten und das Familienzentrum \u00dcbach, die Johanniter-Kitas sowie die katholische Kita Auenland und weitere Betreuungsformen f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen. Diese Einrichtungen befinden sich dezent verteilt in den umliegenden Wohnquartieren und st\u00e4rken die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. F\u00fcr den Grundschulbereich stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Weitere Grundschulangebote wie die Gemeinschaftsgrundschule Palenberg und zus\u00e4tzliche Standorte im Stadtgebiet erg\u00e4nzen das schulische Netz.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe und die A 44 gelangen Sie z\u00fcgig in die umliegenden St\u00e4dte des Aachener und Heinsberger Raums, w\u00e4hrend der n\u00e4chstgelegene Bahnhof Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Busverbindungen in der Umgebung sorgen zudem f\u00fcr flexible Mobilit\u00e4t ohne eigenes Fahrzeug.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und f\u00fcgen sich harmonisch in das t\u00e4gliche Leben ein. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spielm\u00f6glichkeiten in der direkten Umgebung bieten Platz f\u00fcr Erholung im Freien.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sperpenseel-Schule (circa 100 Meter)
Bahnhof | \u00dcbach-Palenberg (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 116.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IXIYQW7D<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus 2016 \u00fcberzeugt mit einer klaren Raumstruktur, solider Bauweise und einem Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert. Auf circa 123 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Zimmer \u00fcber zwei Wohn…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183625,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183316","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183316"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183316"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183316"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}