{"id":183344,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:55:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:55:50","slug":"wohnen-mit-struktur-modernisierte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-ruhiger-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-struktur-modernisierte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-ruhiger-lage\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Struktur: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Das Geb\u00e4ude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und pr\u00e4sentiert sich in einem ordentlichen, gewachsenen Umfeld. Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt f\u00fcr eine strukturierte Betreuung der Anlage.<\/p>\n

Die Wohnung bietet eine Wohnfl\u00e4che von rund zweiundf\u00fcnfzig Quadratmetern und \u00fcberzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht flie\u00dfend in die K\u00fcche \u00fcber. Die Raumwirkung ist freundlich und ruhig, unterst\u00fctzt durch die gleichm\u00e4\u00dfige Gestaltung der Bodenbel\u00e4ge und den guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine klassische M\u00f6blierung.<\/p>\n

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden neue Laminatb\u00f6den verlegt und Malerarbeiten durchgef\u00fchrt. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional \u2013 genau das, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterst\u00fctzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich in einem ordentlichen, zeitlosen Zustand.<\/p>\n

Ein \u00fcberdachter Balkon erg\u00e4nzt den Wohnraum sinnvoll. Er ist gut nutzbar und bietet einen gesch\u00fctzten Platz im Freien, der sich ideal f\u00fcr ruhige Stunden mit einem guten Buch eignet. Zus\u00e4tzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Laut Angaben des Eigent\u00fcmers wurden durch die Gemeinschaft Ma\u00dfnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in gepflegtem Zustand.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit April 2026 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 449,00 \u20ac.%BREAK%<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:<\/p>\n

\u2022 Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1992, gepflegter Gesamtzustand
\u2022 Rund zweiundf\u00fcnfzig Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Wohnbereich mit offener K\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Renovierung der Wohnung 2023 (Laminat, Malerarbeiten)
\u2022 \u00dcberdachter Balkon
\u2022 Eigener gro\u00dfer Kellerraum
\u2022 Ein Stellplatz
\u2022 Seit Bauabschluss durchgehend vermietet
\u2022 Hausverwaltung vorhanden<\/p>\n

Diese Wohnung eignet sich besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die neben hoher Wohnqualit\u00e4t auch langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit sch\u00e4tzen. Die Lage in einer ruhigen Nebenstra\u00dfe mit sehr geringem Verkehrsaufkommen bietet ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von langj\u00e4hrigen Bewohnern und einer gewachsenen, verl\u00e4sslichen Struktur.<\/p>\n

Die klare Aufteilung und Dimensionierung der R\u00e4ume sorgt f\u00fcr Alltagstauglichkeit und eine unkomplizierte Nutzung \u2013 alles ist funktional durchdacht. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Substanz und die kontinuierliche Wertstabilit\u00e4t der Immobilie. Seit Bauabschluss ist die Wohnung vermietet, was die Marktg\u00e4ngigkeit und die stabile Nachfrage zus\u00e4tzlich belegt. Damit eignet sich die Einheit besonders f\u00fcr Kapitalanleger mit Fokus auf verl\u00e4ssliche Ertr\u00e4ge und langfristige Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.905,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pegau, einer Kleinstadt im S\u00fcden des Landkreises Leipzig, die durch ihre ruhige Atmosph\u00e4re und ihre gewachsene Struktur gepr\u00e4gt ist. Pegau verbindet l\u00e4ndliche Gelassenheit mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Die N\u00e4he zur Metropole Leipzig macht den Ort besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Zentrums zu verzichten.<\/p>\n

Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesst\u00e4tten und Schulen. Historisch gewachsen und von viel Gr\u00fcn umgeben, l\u00e4dt Pegau zu einem entschleunigten Alltag ein. Die umliegende Landschaft mit Flussauen, Wiesen und Radwegen pr\u00e4gt das Lebensgef\u00fchl und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien.<\/p>\n

Auf Makroebene profitiert Pegau von seiner Lage im Leipziger Neuseenland sowie von der N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahnen in Richtung Leipzig, Halle und Chemnitz sind gut erreichbar, ebenso wie der \u00f6ffentliche Nahverkehr, der eine Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Leipzig als wachsender Wirtschafts-, Kultur- und Hochschulstandort ist in \u00fcberschaubarer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Freizeit- und Kulturm\u00f6glichkeiten erheblich.<\/p>\n

Insgesamt steht die Lage f\u00fcr ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis aus Ruhe, Natur und regionaler Vernetzung \u2013 ein Umfeld, das sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger langfristig interessant bleibt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pegau, Elsteraue (circa 50 Meter)
Bahnhof | Pegau (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 113 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 12.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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