{"id":183653,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:56:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:56:28","slug":"mehr-raum-mehr-moeglichkeiten-wohnen-wie-sie-es-sich-wuenschen-mit-platz-fuer-ihre-ideen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehr-raum-mehr-moeglichkeiten-wohnen-wie-sie-es-sich-wuenschen-mit-platz-fuer-ihre-ideen-2\/","title":{"rendered":"Mehr Raum, mehr M\u00f6glichkeiten: wohnen, wie Sie es sich w\u00fcnschen, mit Platz f\u00fcr Ihre Ideen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Wer hier einzieht, entscheidet sich f\u00fcr Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Freiheit und den Luxus, R\u00e4ume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 erz\u00e4hlt eine besondere Geschichte: Urspr\u00fcnglich aus einer gro\u00dfen Einheit wurden nun zwei abgeschlossene Wohnungen auf einer ungef\u00e4hren Wohnfl\u00e4che von 87 Quadratmeter geschaffen.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck bilden gleich zwei Wohnbereiche, die Sie nach Wunsch gestalten k\u00f6nnen: vielleicht ein klassisches Wohnzimmer und ein zweites, das als Essbereich, Homeoffice oder G\u00e4stezone genutzt wird. Dazu gesellen sich zwei K\u00fcchen: eine mit Einbauk\u00fcche, die andere als kompakte Pantryl\u00f6sung.<\/p>\n

Auch die zwei Badezimmer erh\u00f6hen den Komfort sp\u00fcrbar: W\u00e4hrend eines mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, finden Sie im anderen eine weitere Dusche \u2013 praktisch f\u00fcr Familien oder wenn G\u00e4ste bleiben.<\/p>\n

Die Raumaufteilung zeigt Charakter:
\u2022 Zwei Schlafzimmer, die R\u00fcckzug und Ruhe garantieren.
\u2022 Ein Wintergarten, der direkten Zugang zur Terrasse schafft und den Au\u00dfenbereich zum Teil des Wohngef\u00fchls macht.
\u2022 Eine \u00fcberdachte Terrasse, die Privatsph\u00e4re bietet und an warmen Tagen zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien wird.<\/p>\n

Die Ausstattung ist solide: geflieste B\u00f6den, Holzfenster und eine Gaszentralheizung sorgen f\u00fcr ein pflegeleichtes und zuverl\u00e4ssiges Zuhause. Ihr Auto parken Sie bequem im zugeh\u00f6rigen Doppelstockeinstellplatz.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist Teil einer professionell betreuten Gemeinschaft. Hausverwaltung, G\u00e4rtner und Reinigung k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Anlage \u2013 Sie m\u00fcssen sich um nichts sorgen.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant: Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.437 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.862,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bad Godesberg, eingebettet zwischen Muffendorf, Lannesdorf und Alt-Godesberg. Die Lage z\u00e4hlt zu den zentralen Verbindungsachsen in Bad Godesberg und verbindet wichtige Punkte im Stadtbezirk. Durch den Bad Godesberger Tunnel ist der Durchgangsverkehr bereits sp\u00fcrbar entzerrt, sodass die Anbindung komfortabel bleibt, ohne dass die Wohnqualit\u00e4t leidet.<\/p>\n

Im direkten Umfeld finden Sie eine gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, kleine Gesch\u00e4fte und Dienstleister sind bequem erreichbar, ebenso wie \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten. Auch gastronomische Angebote, Caf\u00e9s und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich in der N\u00e4he. Bushaltestellen in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und die Stra\u00dfenbahnlinien Richtung Bonn Zentrum sorgen f\u00fcr eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. F\u00fcr Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch, da die Bundesstra\u00dfe 9 schnell erreichbar ist und kurze Wege sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in die s\u00fcdlich angrenzenden Regionen bietet.<\/p>\n

Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern und gepflegten Wohnanlagen gepr\u00e4gt. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und ruhige Seitenstra\u00dfen tragen zur angenehmen Atmosph\u00e4re bei. Die N\u00e4he zu Alt Godesberg und Muffendorf er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Freizeit- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten und macht diese Lage besonders interessant f\u00fcr alle, die st\u00e4dtisches Wohnen mit guter Versorgungsstruktur und angenehmer Umgebung verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bonn Moltekstr. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Bonn Bad Godesberg (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 170.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TYJL3NVS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Wer hier einzieht, entscheidet sich f\u00fcr Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Freiheit und den Luxus, R\u00e4ume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 erz\u00e4hlt eine besonde…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183661,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183653","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183653"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183653"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183653"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}