{"id":183654,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:56:29","modified_gmt":"2026-08-21T19:56:29","slug":"baugrundstueck-mit-entwicklungspotenzial-in-top-rheinlage-koelns-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/baugrundstueck-mit-entwicklungspotenzial-in-top-rheinlage-koelns-2\/","title":{"rendered":"Baugrundst\u00fcck mit Entwicklungspotenzial in top Rheinlage K\u00f6lns"},"content":{"rendered":"<div>\n<p id=\"viewad-description-text\" class=\"ad-keydetails--ad-description\">Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 769\u202fQuadratmetern. Die rechteckige, l\u00e4ngliche Grundst\u00fccksform bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine effiziente Bebauung \u2013 ideal insbesondere f\u00fcr Bautr\u00e4ger, die ein durchdachtes Neubauvorhaben realisieren m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck ist bebaubar und bietet durch seine klare Struktur beste Planungsbedingungen f\u00fcr die Errichtung von Einfamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften oder Reihenh\u00e4usern \u2013 je nach Bebauungsplan und Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine Teilung des Grundst\u00fccks ist m\u00f6glich und bietet zus\u00e4tzlichen Spielraum f\u00fcr individuelle Konzepte oder mehrere Bauabschnitte.<\/p>\n<p>Ein Abriss ist nicht notwendig, da keine Altbebauung vorhanden ist. Der Erschlie\u00dfungszustand ist teilerschlossen \u2013 grundlegende Versorgungsanschl\u00fcsse wie Wasser, Strom und Abwasser liegen in der Stra\u00dfe und k\u00f6nnen nach Bedarf erg\u00e4nzt werden.<\/p>\n<p>Dieses Grundst\u00fcck stellt eine seltene Gelegenheit dar, in top Lage eine Neubebauung zu planen und umzusetzen \u2013 sei es f\u00fcr private Bauherren oder gewerbliche Projektentwickler.<\/p>\n<p># Weitere Angaben<br \/>&#8211; Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung<br \/>&#8211; Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n<p>&#8211; K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n<p># Lagebeschreibung<br \/>Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im K\u00f6lner Norden. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosph\u00e4re \u2013 ideal f\u00fcr Familien und ruhesuchende Paare.<\/p>\n<p>Das Stadtzentrum von K\u00f6ln ist mit dem Auto oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die nahegelegenen Stadtteile wie Chorweiler oder Worringen ist sehr gut, wodurch sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten in komfortabler Reichweite befinden.<\/p>\n<p>F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind verschiedene Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker und Drogeriem\u00e4rkte innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl an Gesch\u00e4ften bietet das Einkaufszentrum &#8222;City Center Chorweiler&#8220;, das rund 10 Minuten entfernt liegt.<\/p>\n<p>Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fu\u00df zu erreichen. Auch Spielpl\u00e4tze und ruhige Stra\u00dfen sorgen f\u00fcr eine kinderfreundliche Infrastruktur.<\/p>\n<p>Freizeitliebhaber profitieren von den nahegelegenen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Der F\u00fchlinger See mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten wie Wassersport, Spazier- und Radwegen ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch das Naturschutzgebiet Worringer Bruch l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und Naturerlebnissen ein. Die flache rheinische Landschaft bietet zudem ideale Bedingungen f\u00fcr Fahrradfreunde.<\/p>\n<p>Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Erholung mit guter Infrastruktur \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden m\u00f6chten<\/p>\n<p>Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:<br \/>Bus | K\u00f6ln Worringen Sankt-T\u00f6nnis-Platz (circa 450 Meter)<br \/>Bahnhof | Worringen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n<p># Sonstiges<br \/>Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n<p># Energie<br \/>&#8211; Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis):<\/p>\n<p>Anbieter-Objekt-ID: C9RMQY16<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 769\u202fQuadratmetern. 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