{"id":183656,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:56:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:56:38","slug":"historisches-gruenderzeit-ensemble-mit-365-m%c2%b2-gesamtflaeche-wohnen-gewerbe-in-bester-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-gruenderzeit-ensemble-mit-365-m%c2%b2-gesamtflaeche-wohnen-gewerbe-in-bester-lage\/","title":{"rendered":"Historisches Gr\u00fcnderzeit-Ensemble mit 365 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che \u2013 Wohnen & Gewerbe in bester Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gr\u00fcnderzeit vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Das denkmalgesch\u00fctzte Klinkergeb\u00e4ude, eingebettet in eine st\u00e4dtebaulich prominente und ruhige Ecklage, strahlt Geschichte und Eleganz aus.<\/p>\n

Das ca. 457 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet weit mehr als nur das Hauptgeb\u00e4ude. Ein angrenzendes, zweigeschossiges ehemaliges Werkstattgeb\u00e4ude \u2013 das Nebenhaus \u2013 erweitert die Nutzungsperspektiven erheblich. Dieses Geb\u00e4ude zeichnet sich durch vielseitige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten aus. Mit einer kleinen Garage, die sich ideal f\u00fcr Motorr\u00e4der oder Anh\u00e4nger eignet, mehreren Abstellr\u00e4umen und gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4chen l\u00e4dt das Nebenhaus zu kreativen oder gewerblichen Projekten ein. Der gemeinsame Hof bietet zudem Platz f\u00fcr insgesamt f\u00fcnf Stellpl\u00e4tze und erh\u00f6ht damit die Attraktivit\u00e4t dieser Immobilie.<\/p>\n

Das Hauptgeb\u00e4ude selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 365 Quadratmetern (samt Gewerbefl\u00e4che), verteilt auf 9 Zimmer und 8 B\u00fcror\u00e4ume. Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die \u00fcber ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit Oktober 2014 von einer Intensivpflegeeinrichtung genutzt wird. Diese Einheit bietet auf etwa 180 Quadratmetern Raum und generiert eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro. Das Obergeschoss beherbergt eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit einer Fl\u00e4che von 185 Quadratmetern. Diese Einheit ist seit M\u00e4rz 2020 f\u00fcr 766,00 Euro Kaltmiete zzgl. 30,00 Euro f\u00fcr einen Stellplatz vermietet. Beide Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber separate Eing\u00e4nge, was flexible Nutzungskonzepte erlaubt.
Der im Fachwerkstil gehaltene Dachboden unterteilt sich in vier separate Zimmer und einen Raum und ist durch einen separaten Eingang \u00fcber das Treppenhaus zu erreichen. Das Hauptgeb\u00e4ude ist vollfl\u00e4chig mit einem Gew\u00f6lbekeller versehen.
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Zus\u00e4tzliche Nebennutzfl\u00e4chen befinden sich im Kellergeschoss (100 Quadratmetern) und Dachgeschoss (50 Quadratmetern) des Hauptgeb\u00e4udes sowie im Nebengeb\u00e4ude (mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss, 100 Quadratmetern).<\/p>\n

Die Innenausstattung zeichnet sich durch solide Materialien aus. Holzdielen und Laminat sorgen f\u00fcr ein ansprechendes Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei gro\u00dfz\u00fcgigen Tageslichtb\u00e4der mit Badewannen sowie die separaten WCs im Erdgeschoss. Praktische Abstellfl\u00e4chen finden sich im Keller, im Nebenhaus und in einem gro\u00dfz\u00fcgigen Dachgeschosszimmer, das aktuell als Archiv genutzt wird und weiteres Potenzial birgt. Die Gaszentralheizung wurde September 2025 erneuert und sorgt f\u00fcr effiziente W\u00e4rmeversorgung. Sie wird erg\u00e4nzt durch eine 2016 installierte Klimaanlage. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, wie der Erneuerung der Fenster (1995 im Erdgeschoss, 2005 im Obergeschoss), der D\u00e4mmung von Dach und Innenw\u00e4nden im Jahr 2011 sowie der laufenden Pflege, besteht kein Modernisierungsstau.<\/p>\n

Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice sorgen daf\u00fcr, dass die Wohnanlage stets gepflegt und in gutem Zustand bleibt.<\/p>\n

Die Immobilie erwirtschaftet eine aktuelle monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.576,00 Euro und stellt damit eine attraktive Renditem\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Schmuckst\u00fcck mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und gro\u00dfem Potenzial zu erwerben. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.297,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 457 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Delitzsch, eine malerische Stadt im Norden Sachsens, verbindet historische Atmosph\u00e4re mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkh\u00e4usern, einer imposanten Stadtmauer und Sehensw\u00fcrdigkeiten wie dem Barockschloss Delitzsch und dem Tiergarten. In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks, darunter der Stadtpark, zu entspannten Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Delitzsch sorgt f\u00fcr schnelle Verbindungen nach Leipzig und Halle, w\u00e4hrend die N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B183 und zur Autobahn A9 eine bequeme Anreise mit dem Auto erm\u00f6glicht. Auch der Flughafen Leipzig\/Halle ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Stadt ideal f\u00fcr Berufspendler macht.<\/p>\n

In der Umgebung finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, von Superm\u00e4rkten und Discountern bis hin zu kleinen Fachgesch\u00e4ften. Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen f\u00fcr ein familienfreundliches Umfeld. Zudem bietet Delitzsch ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten \u2013 von Museen \u00fcber Sportvereine bis hin zu gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und Restaurants.<\/p>\n

Die ruhige, dennoch zentrale Lage der Wohngegend verbindet urbanes Leben mit einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnh\u00e4usern und gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen aus, was die Gegend sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Singles und Paare attraktiv macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Delitzsch, Bismarckstra\u00dfe (circa 290 Meter)
Bahnhof | Delitzsch Bahnhof (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 248.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 02.01.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-01-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1885
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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