{"id":183657,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:56:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:56:40","slug":"erstbezug-nach-vollsanierung-loftartiges-3-zimmer-raumwunder-mit-3-balkonen-in-vaihingen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erstbezug-nach-vollsanierung-loftartiges-3-zimmer-raumwunder-mit-3-balkonen-in-vaihingen-2\/","title":{"rendered":"Erstbezug nach Vollsanierung: Loftartiges 3-Zimmer-Raumwunder mit 3 Balkonen in Vaihingen!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie \u00f6ffnen Ihre Wohnungst\u00fcr und werden von Licht, grenzenloser Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und dem Duft von etwas v\u00f6llig Neuem empfangen. Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche 3-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst im Jahr 2026 aufwendig voll saniert und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gef\u00fcllt zu werden. Hier verbindet sich der solide Charakter eines gepflegten Geb\u00e4udes mit modernstem, gehobenem Wohnkomfort. Ein echtes Zuhause f\u00fcr Menschen, die das Besondere suchen und die Vorz\u00fcge eines Erstbezugs ohne z\u00e4he Renovierungsarbeiten zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
\u2022 Wohnkomfort & Fl\u00e4che: 3 Zimmer auf ca. 106 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im 1. Obergeschoss, direkt bezugsfrei. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaufl\u00e4che von ca. 32 m\u00b2 an.
\u2022 Zustand: Erstbezug nach umfassender Vollsanierung (2026) \u2013 erstklassige Materialauswahl.
\u2022 Au\u00dfenbereiche: 3 sensationelle Balkone mit S\u00fcdausrichtung sowie ein idyllischer Garten am Waldrand zur Mitbenutzung.
\u2022 Ausstattung: Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten, edles Parkett, Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den.
\u2022 Sanit\u00e4r: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer.
\u2022 Parkplatz: Gen\u00fcgend ausreichend \u00f6ffentliche Stellpl\u00e4tze an der Stra\u00dfe vorhanden.
\u2022 Heizung & Energie: Wohlige Fu\u00dfbodenheizung (Neu 2026), versorgt \u00fcber eine gepflegte Zentralheizung mit modernem Brenner (erneuert 2022) und solarer Unterst\u00fctzung.<\/p>\n

Ihre Besichtigung beginnt direkt im gro\u00dfz\u00fcgigen Flur, von dem aus sich das perfekt durchdachte Layout dieser rund 138 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnung erschlie\u00dft. Das absolute Herzst\u00fcck ist das spektakul\u00e4re Wohnzimmer: Mit seinen beeindruckenden, loftartigen Deckenh\u00f6hen, der edlen wei\u00dfen Holzverkleidung unter der Schr\u00e4ge und der charmanten Architektur entsteht hier ein Raumgef\u00fchl, das Sie so kaum ein zweites Mal finden werden. Gro\u00dfe, doppelt verglaste Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinstr\u00f6men und f\u00fchren Sie direkt auf den gro\u00dfz\u00fcgigen, \u00fcberdachten Hauptbalkon. Hier genie\u00dfen Sie Ihren Blick in die gr\u00fcnen Baumkronen \u2013 gesch\u00fctzt und absolut privat. %BREAK%<\/p>\n

Direkt nebenan erwartet Sie die separate Wohnk\u00fcche. Sie ist bereits mit einer modernen Einbauk\u00fcche samt hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs h\u00f6herschlagen l\u00e4sst. Die Kombination aus eleganten wei\u00dfen Fronten und warmen Holzelementen wirkt zeitlos edel und bietet Platz f\u00fcr einen gro\u00dfen Esstisch. Besonders clever: Von der K\u00fcche aus betreten Sie den zweiten Balkon \u2013 ideal, um beim morgendlichen Kaffee die erste frische Luft zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die privaten R\u00fcckzugsorte \u00fcberzeugen durch absolute Flexibilit\u00e4t. Das ger\u00e4umige Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein weiteres exklusives Highlight: Einen eigenen, dritten Balkon f\u00fcr reichlich Sonne. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder kreatives Home-Office. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch das tageslichthelle Wellness-Badezimmer. Mit einer bodengleichen Regendusche, einer einladenden Badewanne und einem modernen Handtuchw\u00e4rmer starten Sie hier jeden Morgen wie im Luxushotel.<\/p>\n

Hinter der edlen Optik steckt zukunftssichere Technik: Die installierte Fu\u00dfbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Solaranlage f\u00fcr hocheffiziente, behagliche W\u00e4rme unter den F\u00fc\u00dfen. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Erstbezugs.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 02.06.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.605,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 17,26 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Makrolage im begehrten Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart, genauer gesagt im charmanten und bestens angebundenen Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach. Geografisch perfekt im Dreieck zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn gelegen, bietet dieser Standort sowohl Pendlern als auch Familien eine ideale Balance aus urbaner N\u00e4he und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Ein absolutes Highlight der Lage ist die exzellente Infrastruktur des \u00f6ffentlichen Personennahverkehrs: Der nahegelegene ICE- und Regionalbahnhof Vaihingen (Enz) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt, \u00fcber den Sie die Stuttgarter Innenstadt in gerade einmal rund 15 Minuten bequem erreichen k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzt wird dieses erstklassige \u00d6PNV-Angebot durch ein dicht getaktetes Busliniennetz, das die einzelnen Stadtteile nahtlos miteinander verbindet und eine flexible Mobilit\u00e4t im Alltag garantiert. F\u00fcr Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal, da die Bundesstra\u00dfen B10 und B35 eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen A8 und A81 gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Neben den herausragenden Verkehrsverbindungen zeichnet sich die n\u00e4here Umgebung durch eine ausgesprochen familienfreundliche Struktur aus. Mehrere moderne Kindertagesst\u00e4tten direkt im Stadtteil sorgen f\u00fcr kurze Wege bei der t\u00e4glichen Betreuung der kleinsten Familienmitglieder. Auch das schulische Angebot l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen: Die \u00f6rtliche Grundschule befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und erm\u00f6glicht einen sicheren, kurzen Schulweg. Alle weiterf\u00fchrenden Bildungseinrichtungen, darunter das \u00f6rtliche Gymnasium sowie die Realschule, sind im nahen Stadtzentrum angesiedelt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

\u00fcr die Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Versorgung mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien und \u00c4rzten, die alle bequem vor Ort erreichbar sind. Wer nach Feierabend Ausgleich sucht, profitiert von den angrenzenden Natur- und Naherholungsgebieten des Enztals, die praktisch vor der Haust\u00fcr zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen oder Radtouren einladen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 171.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Letzte Modernisierung: 2026
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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