{"id":183658,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:56:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:56:45","slug":"kapitalanlage-oder-familiendomizil-vielseitiges-mehrfamilienhaus-mit-3-we-und-geschichte-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-oder-familiendomizil-vielseitiges-mehrfamilienhaus-mit-3-we-und-geschichte-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 vereint den Charme eines historischen Geb\u00e4udes mit den Vorz\u00fcgen umfassender Modernisierungen. Die drei vorhandenen Wohneinheiten er\u00f6ffnen attraktive Perspektiven f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der umfassenden Modernisierungsma\u00dfnahmen, die zuletzt im Jahr 2020 durchgef\u00fchrt wurden, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand und ist sofort bezugsfrei.<\/p>\n

Das rund 425 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet einen angenehmen Rahmen f\u00fcr das t\u00e4gliche Leben. Die vorhandene Garage wurde praktisch als Kellerersatz auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt und schafft wertvolle zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen. Dadurch stehen den Bewohnern komfortable Lagerm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung, die den Wohnalltag sp\u00fcrbar erleichtern.<\/p>\n

Hinter der charaktervollen Fassade erstrecken sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 200 Quadratmetern. Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der letzten gr\u00f6\u00dferen Ma\u00dfnahmen wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie T\u00fcren erneuert, wodurch sich historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort auf gelungene Weise erg\u00e4nzen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer auf einer angenehm geschnittenen Wohnfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird die Ebene durch eine K\u00fcche, ein Badezimmer, ein G\u00e4ste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosph\u00e4re und bietet zugleich ein hohes Ma\u00df an Alltagstauglichkeit. %BREAK%<\/p>\n

Auch die weiteren Wohneinheiten \u00fcberzeugen durch eigenst\u00e4ndige Grundrisse und funktionale Strukturen. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum zur Verf\u00fcgung. Das Dachgeschoss erg\u00e4nzt das Raumangebot um drei Zimmer, ein Badezimmer, ein G\u00e4ste WC, einen gro\u00dfz\u00fcgigen Abstellraum und einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Dadurch entsteht ein vielseitiges Wohnkonzept, das unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird.<\/p>\n

Die Innenr\u00e4ume vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die vorhandene Einbauk\u00fcche bietet einen praktischen Mehrwert und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Start ohne zus\u00e4tzlichen Ausstattungsaufwand. Die modernisierten B\u00e4der und die erneuerte Haustechnik unterstreichen den insgesamt zeitgem\u00e4\u00dfen Charakter des Hauses.<\/p>\n

Ob als klassisches Renditeobjekt, als Wohnhaus f\u00fcr mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 die drei Wohneinheiten er\u00f6ffnen zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Hohe von 1.650,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.995,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 425 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Riedenburg, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Altm\u00fchltal. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur am \u00dcbergang zwischen Altstadt, Waldgebieten und den markanten Jurafelsen aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Caf\u00e9s, Restaurants und vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten ist bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Ebenso befinden sich B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in angenehmer N\u00e4he.<\/p>\n

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitangeboten innerhalb des Stadtgebiets. Zahlreiche Spielpl\u00e4tze sowie die verkehrsberuhigte Wohnumgebung schaffen beste Voraussetzungen f\u00fcr ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im n\u00e4heren Umkreis stehen weitere Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte und Dienstleister zur Verf\u00fcgung, sodass eine umfassende Nahversorgung gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Riedenburg gilt als beliebter Erholungsort und begeistert mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haust\u00fcr laden Wanderwege, Radstrecken und Naturpfade durch das Altm\u00fchltal sowie das idyllische Schambachtal zu aktiver Erholung ein. Zu den bekanntesten Ausflugszielen z\u00e4hlen die Rosenburg mit ihrer Greifvogelschau, die Burgruine Tachenstein, der Kristallmuseumskomplex sowie zahlreiche Aussichtspunkte \u00fcber das Altm\u00fchltal. Das Freizeitbad Riedenburg und die Schifffahrt auf dem Main Donau Kanal erg\u00e4nzen das vielseitige Freizeitangebot.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schambachbr\u00fccke (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 288.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1840
– Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9EI2HFFE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 vereint den Charme eines historischen Geb\u00e4udes mit den Vorz\u00fcgen umfassender Modernisierungen. Die drei vorhandenen …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183755,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183658","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183658","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183658"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183658"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183658"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}