{"id":183660,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T11:05:21","modified_gmt":"2026-08-23T09:05:21","slug":"wohn-und-geschaeftshaus-mit-sonniger-dachterrasse-und-vielseitigem-nutzungskonzept-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohn-und-geschaeftshaus-mit-sonniger-dachterrasse-und-vielseitigem-nutzungskonzept-2\/","title":{"rendered":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit sonniger Dachterrasse und vielseitigem Nutzungskonzept"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In zentraler Lage vereint dieses Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus auf kompakte und durchdachte Weise die M\u00f6glichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander perfekt zu verbinden. Trotz der \u00fcberschaubaren Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von rund 60 Quadratmetern \u00fcberrascht das Haus mit einem besonderen R\u00fcckzugsort: Die sonnige Dachterrasse schafft einen angenehmen Freiraum unter freiem Himmel und setzt einen echten Mehrwert, der den Alltag sp\u00fcrbar bereichert.<\/p>\n

Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die aktuell als gut etablierter D\u00f6nerladen genutzt wird und somit bereits eine bestehende Nutzung mitbringt. Die rund 40 Quadratmeter bieten eine solide Basis f\u00fcr verschiedenste gewerbliche Konzepte und er\u00f6ffnen zugleich Spielraum f\u00fcr neue Ideen.<\/p>\n

Dar\u00fcber erstreckt sich die Wohneinheit mit etwa 75 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumstruktur wird erg\u00e4nzt durch eine K\u00fcche, ein Badezimmer, ein separates G\u00e4ste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sorgt f\u00fcr einen zeitgem\u00e4\u00dfen technischen Standard und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Aktuell wird das Haus vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und genutzt, wodurch sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren interessante Perspektiven ergeben. Sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Neuausrichtung dieses vielseitigen Hauses.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.800,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre ausgesprochen zentrale Lage im Herzen von Tittling, einem lebendigen Marktort im niederbayerischen Landkreis Passau, der Tradition und moderne Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Direkt im Ortskern gelegen, profitieren zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer von kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Gastronomie sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich praktisch vor der Haust\u00fcr und sorgen f\u00fcr einen komfortablen Alltag.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen. Kinderg\u00e4rten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielf\u00e4ltige Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung rund um den Dreiburgensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu gemeinsamen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n

Gewerbetreibende profitieren in besonderem Ma\u00dfe von der frequentierten, gut sichtbaren Lage im Zentrum. Eine gewachsene Infrastruktur sowie eine solide Kundenfrequenz im Ortskern bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige gesch\u00e4ftliche Nutzung. Gleichzeitig gew\u00e4hrleistet die gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte, insbesondere Passau, eine optimale Erreichbarkeit.<\/p>\n

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorz\u00fcge einer zentralen, gut angebundenen Lage mit der charmanten Atmosph\u00e4re eines gewachsenen Marktes. Ideal f\u00fcr alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marktplatz (circa 68 Meter)
Bahnhof | Kalteneck (circa 8,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 306.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 21.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1840
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XHHHSOL0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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