{"id":183725,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:04","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:04","slug":"zuhause-ankommen-grosszuegige-dachgeschosswohnung-mit-kamin-und-wohlfuehlambiente-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zuhause-ankommen-grosszuegige-dachgeschosswohnung-mit-kamin-und-wohlfuehlambiente-2\/","title":{"rendered":"Zuhause ankommen: Gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung mit Kamin und Wohlf\u00fchlambiente"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber drei Etagen, wobei sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet und dadurch ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Wohnkomfort bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses wird durch verschiedene Ma\u00dfnahmen unterstrichen: Die Fenster wurden \u00fcberwiegend im Jahr 1998 erneuert, die Fassade vor einigen Jahren ged\u00e4mmt und renoviert und auch die Hauseingangst\u00fcr wurde k\u00fcrzlich modernisiert.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 111 Quadratmetern und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung viel Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Die R\u00e4ume sind gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und \u00fcberzeugen durch ihre Helligkeit sowie eine angenehme Raumaufteilung. Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfe, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitl\u00e4ufigkeit und den offenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re schafft und zum Verweilen einl\u00e4dt. Der Echtholzboden unterstreicht den warmen und gepflegten Charakter der Wohnung. %BREAK%<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Die vorhandene Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr modernes Arbeiten im Homeoffice. Die W\u00e4nde wurden teilweise renoviert und mit Rauputz versehen, was den R\u00e4umen eine zeitlose und zugleich wohnliche Optik verleiht.<\/p>\n

Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich ger\u00e4umig und komfortabel mit Dusche und Badewanne, erg\u00e4nzt durch ein separates G\u00e4ste-WC, das den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht. Trotz der Dachgeschosslage sind alle R\u00e4ume gut belichtet und vermitteln ein offenes, freundliches Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022. Eine Garage geh\u00f6rt ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.936,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, \u00fcberwiegend familienfreundlichen Wohnlage von Albstadt im Zollernalbkreis. Albstadt z\u00e4hlt rund 46.000 Einwohner und ist als Mittelzentrum der Schw\u00e4bischen Alb bekannt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein ausgewogenes Wohnumfeld zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit ergibt.<\/p>\n

Der Ortskern von Tailfingen ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Caf\u00e9s, \u00c4rzte und Dienstleister. Das Zentrum von Albstadt-Ebingen, als gr\u00f6\u00dfter Stadtteil, liegt rund 4\u20135 Kilometer entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die St\u00e4dte Balingen (ca. 15 km) und Sigmaringen (ca. 30 km) sind ebenfalls gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Arbeitspl\u00e4tzen und kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kinderg\u00e4rten befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind innerhalb von 5\u201310 Minuten erreichbar und durch Busverbindungen gut angebunden. Auch berufsbildende Schulen und weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen sind in Albstadt vorhanden.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in einem Radius von etwa 1\u20133 Kilometern. Weitere Fachm\u00e4rkte, Einkaufszentren und gr\u00f6\u00dfere Handelsangebote stehen im Stadtgebiet von Albstadt-Ebingen sowie in Balingen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare N\u00e4he zur Schw\u00e4bischen Alb bietet eine beeindruckende Naturlandschaft mit ausgedehnten W\u00e4ldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Aussichtspunkten. Beliebte Ausflugsziele wie der Albtrauf, die Traufg\u00e4nge, das Bikepark-Gel\u00e4nde sowie verschiedene Natur- und Erlebniswege sind schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem kleinere Gew\u00e4sser, Freib\u00e4der und Sportanlagen, die das Freizeitangebot erg\u00e4nzen. Die h\u00fcgelige Mittelgebirgslandschaft bietet zu jeder Jahreszeit vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten wie Wandern, Mountainbiken, Joggen oder Wintersport.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Struktur und guter st\u00e4dtischer Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die Ruhe und Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen, ohne auf eine gute Anbindung und vielseitige Freizeitm\u00f6glichkeiten verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 74 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 09.11.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-11-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber drei Etagen, wobei sich die Wohnung im obersten Geschoss bef…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183879,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183725","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183725"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183725"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183725"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}