{"id":183752,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:07","slug":"ein-haus-mit-zukunft-solides-zfh-in-idyllischer-hanglage-bei-regensburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-haus-mit-zukunft-solides-zfh-in-idyllischer-hanglage-bei-regensburg-2\/","title":{"rendered":"Ein Haus mit Zukunft \u2013 solides ZFH in idyllischer Hanglage bei Regensburg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Nittendorf-Sch\u00f6nhofen und \u00fcberzeugt durch seine sonnige Hanglage, den gro\u00dfz\u00fcgigen Garten sowie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem ca. 1.014 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet das Anwesen neben dem Wohnhaus zwei Garagen, einen Carport, ausreichend Stellfl\u00e4chen im Freien sowie einen pflegeleichten Garten mit Sitzm\u00f6glichkeiten und herrlichem Blick ins Gr\u00fcne \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Basis f\u00fcr Modernisierung und Wertsteigerung suchen.<\/p>\n

Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude wurde 1980 um einen Anbau erweitert und verf\u00fcgt heute \u00fcber rund 167 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, die Fenster stammen \u00fcberwiegend aus den 1980er Jahren und sind mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den ausgestattet.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, K\u00fcche, Badezimmer und praktischem Abstellraum. Die R\u00e4ume sind gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Gro\u00dfe Fenster lassen viel Tageslicht herein und gew\u00e4hren einen Ausblick in den Garten. Im Obergeschoss liegt eine gem\u00fctliche 2-Zimmer-Wohnung mit K\u00fcche, Badezimmer und Balkon. Besonders der Balkon mit nord\u00f6stlicher Ausrichtung l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. W\u00e4nde und Decken sind teilweise holzvert\u00e4felt, die B\u00f6den mit Fliesen, PVC oder Teppich ausgelegt. Das Haus vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente, das mit gezielten Modernisierungen und individuellen Ideen zu neuem Glanz erweckt werden kann.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten: Der Gartenbereich eignet sich ideal f\u00fcr Freizeit, Spiel und Erholung, w\u00e4hrend die befestigten Stellfl\u00e4chen und Garagen ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge und Fahrr\u00e4der bieten. Ein zus\u00e4tzlicher Schuppen bietet Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Werkstattbedarf.<\/p>\n

Das Haus ist seit M\u00e4rz 2021 an das Landratsamt vermietet, der Mietvertrag l\u00e4uft befristet bis zum 31. Dezember 2028. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt derzeit 1.591,54 Euro \u2013 eine attraktive Einnahmequelle f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt durch solide Bausubstanz, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal als Renditeobjekt mit gesicherter Mieteinnahme oder zur Eigennutzung nach Mietvertragsende. Mit etwas handwerklichem Geschick und Gesp\u00fcr f\u00fcr Modernisierung l\u00e4sst sich hier ein charmantes Zuhause schaffen \u2013 in ruhiger Umgebung mit bester Anbindung an Regensburg.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.680,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1014 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Sch\u00f6nhofen geh\u00f6rt zur Marktgemeinde Nittendorf im Landkreis Regensburg und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Oberpf\u00e4lzer Jura. Das kleine Dorf besticht durch seine idyllische Lage im Tal der Schwarzen Laber, umgeben von sanften H\u00fcgeln, bewaldeten H\u00f6henz\u00fcgen und eindrucksvollen Kalksteinfelsen. Diese nat\u00fcrliche Umgebung verleiht dem Ort eine besondere Ruhe und Authentizit\u00e4t, die den urspr\u00fcnglichen Charakter der Region bewahrt und zugleich eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t bietet.<\/p>\n

Sch\u00f6nhofen vereint l\u00e4ndlichen Charme mit der N\u00e4he zu st\u00e4dtischer Infrastruktur. Der Ort ist gepr\u00e4gt von gepflegten Anwesen, kleinen H\u00f6fen und Wohnh\u00e4usern, die harmonisch in das Dorfbild eingebettet sind. Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung durch die Zugeh\u00f6rigkeit zur Marktgemeinde Nittendorf bestens gew\u00e4hrleistet. In wenigen Fahrminuten sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesst\u00e4tten erreichbar. Die N\u00e4he zur Universit\u00e4tsstadt Regensburg \u2013 nur rund 15 Autominuten entfernt \u2013 sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine ausgezeichnete Anbindung an ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und Arbeitspl\u00e4tzen.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist der Ortsteil sehr gut erschlossen. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B8 und die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Parsberg und N\u00fcrnberg. Auch Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, sodass eine gute Erreichbarkeit sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Familien gegeben ist.<\/p>\n

Die Umgebung von Sch\u00f6nhofen bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten und ist ein Paradies f\u00fcr Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege f\u00fchren durch die Juraregion, entlang der Schwarzen Laber und hinauf zu eindrucksvollen Aussichtspunkten. Besonders bekannt ist die Gegend f\u00fcr ihre Felsformationen, Kletterrouten und landschaftliche Sch\u00f6nheit, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Erholen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit, Erholung und hervorragender Erreichbarkeit. Wer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Regensburg sucht, findet hier den idealen Standort f\u00fcr Wohnen, Familie und Freizeit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K\u00fchschlag (circa 50 Meter)
Bahnhof | Undorf (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 415.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OL4QH0TB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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