{"id":183777,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:09","slug":"attraktive-kapitalanlage-in-ruhiger-lage-gepflegtes-mfh-mit-9-wes-und-stabiler-mieterstruktur-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-in-ruhiger-lage-gepflegtes-mfh-mit-9-wes-und-stabiler-mieterstruktur-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage \u2013 gepflegtes MFH mit 9 WEs und stabiler Mieterstruktur"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, die kontinuierliche Instandhaltung sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 690 Quadratmeter, verteilt auf neun Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives und vielseitiges Raumangebot f\u00fcr unterschiedliche Mieterbed\u00fcrfnisse.<\/p>\n

Das Haus steht auf einem 1.281 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das durch eine gepflegte Gartenanlage erg\u00e4nzt wird und den Bewohnern einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen bietet. Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Balkon, der zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort schafft und einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne erm\u00f6glicht. Zudem ist jeder Einheit ein separater Kellerraum zugeordnet, der praktischen Stauraum bietet.<\/p>\n

Die Wohnungen pr\u00e4sentieren sich hell und freundlich, mit funktionalen Grundrissen und gepflegter Ausstattung. Die B\u00e4der sind teilweise mit Tageslicht, teilweise innenliegend gestaltet und verf\u00fcgen \u00fcber Badewannen und\/oder Duschen \u2013 so wird den unterschiedlichen Bed\u00fcrfnissen der Bewohner Rechnung getragen.<\/p>\n

Auch in diesem Jahr wurden bereits umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen umgesetzt, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern. In der Dachgeschosswohnung rechts wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert. Zudem wurden das Hauptbad und das G\u00e4ste-WC vollst\u00e4ndig modernisiert \u2013 einschlie\u00dflich neuer Fliesen, frischem Putz sowie eines neuen Anstrichs. Dar\u00fcber hinaus wurden neue Dachfl\u00e4chenfenster in den Dachgeschosswohnungen Mitte und links sowie im Hausflur eingebaut. Erg\u00e4nzend werden die Dachrinnen auf der Gartenseite erneuert sowie mehrere Fallrohre ausgetauscht.<\/p>\n

Zum Haus geh\u00f6ren insgesamt 12 Stellpl\u00e4tze, die den Bewohnern komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Geb\u00e4ude bieten.<\/p>\n

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt insgesamt 4.923,00,00 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen. Damit bietet diese Immobilie eine verl\u00e4ssliche Grundlage sowie weiteres Entwicklungspotenzial f\u00fcr eine langfristig stabile Kapitalanlage.<\/p>\n

Ein durchdachtes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ideal f\u00fcr Anleger, die auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und eine solide Rendite setzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 12
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.447,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1281 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage einer attraktiven Gemeinde im Kreis Lippe, im Herzen von Ostwestfalen-Lippe. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer naturnahen Atmosph\u00e4re, die ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t bietet.<\/p>\n

Durch die N\u00e4he zum Teutoburger Wald und zu den weitl\u00e4ufigen Landschaften der Senne genie\u00dfen Bewohner hier ein besonders erholsames Wohnumfeld. Spazierg\u00e4nger, Jogger und Radfahrer finden in den angrenzenden Wald- und Feldwegen ideale Bedingungen f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken, Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: \u00dcber die regionalen Hauptverkehrsstra\u00dfen sowie nahegelegene Autobahnen sind umliegende St\u00e4dte wie Detmold, Lage oder Bielefeld schnell erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine gute Verbindung innerhalb der Region.<\/p>\n

Das Umfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, das hohe Ma\u00df an Sicherheit und die ruhige, gr\u00fcne Wohnatmosph\u00e4re aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen urbanen Zentren \u2013 eine ideale Kombination aus Natur, Erreichbarkeit und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Augustdorf, Moshage (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 69.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 16.12.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-12-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QCL3DJ8M<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, die kontinuierliche Instandhaltung sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 690 Quadratmeter…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":183916,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183777","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183777"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183777"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183777"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}