{"id":183795,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:11","slug":"rueckzugsort-mit-potenzial-mehrfamilienhaus-aus-dem-jahr-1911-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/rueckzugsort-mit-potenzial-mehrfamilienhaus-aus-dem-jahr-1911-2\/","title":{"rendered":"R\u00fcckzugsort mit Potenzial \u2013 Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Wer ein besonderes Mehrfamilienhaus mit Charakter sucht, wird hier f\u00fcndig: Eingebettet in eine gr\u00fcne Oase pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1911 in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die sonnengelbe Fassade mit t\u00fcrkisfarbenen Akzenten verleiht dem Haus eine fr\u00f6hliche Ausstrahlung und hebt sich angenehm vom Stra\u00dfenbild ab. Umgeben von dichtem Gr\u00fcn und liebevoll angelegten Beeten, genie\u00dfen die Bewohner hier ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gesch\u00fctztes und ruhiges Wohnambiente. Zudem ist hier auch ruhiges Gewerbe m\u00f6glich \u2013 eine seltene Kombination von Arbeiten und Wohnen in charmanter Umgebung.<\/p>\n

Das Objekt erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und beherbergt vier autarke Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und rund 231 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Raumaufteilung eignet sich ideal f\u00fcr Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Fenster sind aus w\u00e4rmeisolierendem Kunststoff mit Doppelverglasung gefertigt und lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume \u2013 insbesondere in den Wohnbereichen, die durch Linoleum- oder Auslegware gem\u00fctlich ausgestattet sind. Die Badezimmer verf\u00fcgen \u00fcber Fenster, sind mit Dusche und Wanne ausgestattet und bieten zus\u00e4tzlichen Komfort durch Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Die K\u00fcche jeder Einheit ist mit einer Einbauk\u00fcche und Markenger\u00e4ten versehen \u2013 funktional, gepflegt und bereit f\u00fcr den Alltag. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ca. 284 m\u00b2 zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che, verteilt auf Kellerr\u00e4ume, Abstellm\u00f6glichkeiten und das Gartenhaus im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst 776 m\u00b2 und bietet nicht nur gro\u00dfz\u00fcgige Gartenfl\u00e4chen, sondern auch sieben Stellpl\u00e4tze, darunter drei Garagen in einem separaten Nebengeb\u00e4ude. Die geschwungene Fassadenmalerei auf der Garage setzt einen k\u00fcnstlerischen Akzent und unterstreicht die Individualit\u00e4t des Hauses. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 wird durch eine solarunterst\u00fctzte Warmwasseraufbereitung erg\u00e4nzt \u2013 ein nachhaltiger Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Zus\u00e4tzlich wurden sowohl das Dach als auch die Fassade mittels Einblasd\u00e4mmung energetisch aufgewertet.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Baujahr 1911, umfassend modernisiert
\u2022 4 Wohneinheiten auf ca. 231 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 7 Stellpl\u00e4tze (davon 3 Garagen)
\u2022 Gas-Zentralheizung mit solarer Unterst\u00fctzung (Installationsjahr 2007)
\u2022 Gepflegter Zustand, ged\u00e4mmte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, teilweise mit Handtuchw\u00e4rmer
\u2022 Vollunterkellert mit Kellerabteilen
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 776 m\u00b2 Fl\u00e4che
\u2022 Gartenhaus und Garagengeb\u00e4ude mit kunstvoller Fassade
\u2022 Dach und Fassade ged\u00e4mmt (Einblasd\u00e4mmung)
\u2022 Ruhiges Gewerbe m\u00f6glich<\/p>\n

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen \u2013 Mehrfamilienh\u00e4user mit so viel Charme und Potential kommen nur selten auf den Markt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 7
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.251,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 776 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Delmenhorst, einer lebendigen Stadt im Nordwesten Niedersachsens, die sich in den vergangenen Jahren als gefragter Wohnstandort zwischen den Metropolen Bremen und Oldenburg etabliert hat. Dank der direkten Lage an der Bundesstra\u00dfe B75 und der N\u00e4he zur Autobahn A28 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben \u2013 sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit des st\u00e4dtischen Umfelds legen. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, was Delmenhorst besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler macht.<\/p>\n

Die Stadt selbst punktet mit einer guten Infrastruktur, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten Freizeitangebot. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete, wie die Delmenhorster Graftanlagen oder das nahe gelegene Hasbrucher Holz, schaffen einen hohen Wohn- und Lebenswert. Auch kulturell hat Delmenhorst einiges zu bieten \u2013 von historischen Industriebauten bis hin zu modernen Veranstaltungsorten. Die Makrolage zeichnet sich somit durch eine ideale Verbindung aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren N\u00e4he zu einer der wirtschaftsst\u00e4rksten Regionen Norddeutschlands aus.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rudolf-K\u00f6niger-Stra\u00dfe (circa 80 Meter)
Bahnhof | Delmenhorst (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 105.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.10.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-10-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1911
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V3N6QII0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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