{"id":183814,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:13","slug":"ihr-neues-zuhause-nahe-dem-mueggelsee-charmantes-reihenendhaus-mit-solaranlage-ebk-wintergarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-nahe-dem-mueggelsee-charmantes-reihenendhaus-mit-solaranlage-ebk-wintergarten-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause nahe dem M\u00fcggelsee: Charmantes Reihenendhaus mit Solaranlage, EBK & Wintergarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Berlin K\u00f6penick.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 82 Quadratmetern und einem Grundst\u00fcck von ca. 459 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz f\u00fcr eine kleine Familie. Es verf\u00fcgt \u00fcber drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Erweitert wird das Platzangebot durch einen sch\u00f6nen Wintergarten sowie einen Vollkeller.<\/p>\n

Das Haus wurde \u00fcber die Jahre fortlaufend instandgehalten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Im Jahr 2024 wurden beispielsweise die Fenster erneuert, um eine optimale Energieeffizienz und Wohnqualit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten. 1992 wurde das Dach umfassend saniert und auch die Elektroleitungen sowie das Badezimmer wurden bereits saniert. Zudem sorgt eine Solaranlage von Senec mit Batteriespeicher (10 kWh Speicher) f\u00fcr umweltfreundliche Energie und Reduzierung der Heiz- und Stromkosten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine gepflegte Einbauk\u00fcche inklusive neuwertigen Elektroger\u00e4ten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
\u2022 Das hell geflieste Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Parkett, Holzdielen und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine im Jahr 2023 installierte Luftw\u00e4rmepumpe versorgt das Haus mit W\u00e4rme, unterst\u00fctzt von neuen Heizk\u00f6rpern. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
\u2022 Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Obstb\u00e4umen und eigenem Brunnen.<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.682,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 459 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Berlin-K\u00f6penick, einem der gr\u00fcnsten und naturverbundenen Bezirke der Hauptstadt.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie den beliebten M\u00fcggelsee, der zu zahlreichen Freizeitaktivit\u00e4ten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren einl\u00e4dt. Die weitl\u00e4ufigen W\u00e4lder und Parks in der Umgebung bieten Ihnen ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Jogging und Erholung im Freien.<\/p>\n

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Zudem gibt es in K\u00f6penick zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Freizeitm\u00f6glichkeiten, die das Leben in diesem Stadtteil besonders lebenswert machen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenfalls in der N\u00e4he und gew\u00e4hrleisten eine gute Bildung f\u00fcr Ihre Kinder.<\/p>\n

K\u00f6penick ist bekannt f\u00fcr seine familienfreundliche Atmosph\u00e4re. Die ruhigen Stra\u00dfen und eine Vielzahl an Spielpl\u00e4tzen und Freizeitangeboten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort f\u00fcr Familien. Hier k\u00f6nnen Kinder sicher aufwachsen und die Vorz\u00fcge der Natur genie\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Dregerhoffstr. (circa 300 Meter)
S-Bahnhof | Gr\u00fcnau (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 84 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.04.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-04-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1938<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VCUZ8GJI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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