{"id":183843,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:29","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:29","slug":"historischer-charme-trifft-moderne-energie-einfamilienhaus-mit-pv-und-waermepumpe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-moderne-energie-einfamilienhaus-mit-pv-und-waermepumpe-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft moderne Energie \u2013 Einfamilienhaus mit PV und W\u00e4rmepumpe"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer von einem Zuhause mit viel Platz, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und dem Wunsch tr\u00e4umt, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 eine attraktive Gelegenheit. Der charmante Altbau verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten energetischen Modernisierungen und er\u00f6ffnet viel Potenzial f\u00fcr eine individuelle Neugestaltung.<\/p>\n

Schon der erste Eindruck vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die im Jahr 2026 neu installierte Luftw\u00e4rmepumpe und die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses und schaffen gute Voraussetzungen f\u00fcr energieeffizientes Wohnen. Das rund 991 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Freiraum f\u00fcr Erholung, g\u00e4rtnerische Entfaltung und unbeschwerte Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Ein freistehendes Gartenhaus erweitert das Platzangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Abgerundet wird der Au\u00dfenbereich durch die gro\u00dfz\u00fcgige Hoffl\u00e4che, auf der mehrere Fahrzeuge bequem Platz finden.<\/p>\n

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und \u00fcberzeugt mit einer klassischen Bauweise sowie einer gro\u00dfz\u00fcgigen Grundstruktur. Das Dach wurde bereits im Jahr 2007 saniert und erg\u00e4nzt gemeinsam mit der modernen Heiztechnik die bereits erfolgten Investitionen. Die Wohnfl\u00e4che von rund 130 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Dadurch stehen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle R\u00fcckzugsorte zur Verf\u00fcgung und bieten ausreichend Raum f\u00fcr unterschiedliche Lebenskonzepte.<\/p>\n

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und er\u00f6ffnet k\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Vollkeller sowie drei Abstellr\u00e4ume innerhalb des Hauses runden das Platzangebot perfekt ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.230,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 991 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Maxh\u00fctte, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil von Maxh\u00fctte-Haidhof, der durch seine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und die gelungene Verbindung aus historischer Pr\u00e4gung und moderner Infrastruktur \u00fcberzeugt. Das Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend von gepflegter Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Kinderg\u00e4rten, die Maximilian Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt im Stadtgebiet und erm\u00f6glichen kurze und unkomplizierte Wege. Weiterf\u00fchrende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind im benachbarten Burglengenfeld schnell erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung stehen Haus- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken vor Ort zur Verf\u00fcgung. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus ist die Asklepios Klinik Burglengenfeld, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.<\/p>\n

Erholungsm\u00f6glichkeiten bieten der nahe gelegene Stadtpark, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das Naturbad Tegelgrube und die weitl\u00e4ufigen Freizeitangebote des St\u00e4dtedreiecks. Auch kulturell erinnert das historische Werksviertel mit seinen denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden an die traditionsreiche Geschichte der Stadt und verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter.<\/p>\n

\u00dcber die nahe Autobahn A93 gelangen Sie schnell nach Regensburg, Schwandorf oder Weiden. Erg\u00e4nzend sorgt der Bahnhof Maxh\u00fctte-Haidhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen f\u00fcr eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M.-H. E-Gstettenbauer-Str. (circa 210 Meter)
Bahnhof | Maxh\u00fctte-Haidhof (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 229.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T86G72MG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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