{"id":183869,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:33","slug":"gemuetliches-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-balkon-und-viel-potenzial-in-hesseldorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliches-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-balkon-und-viel-potenzial-in-hesseldorf-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliches Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Garten, Balkon und viel Potenzial in Hesseldorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zuk\u00fcnftigen Zuhause! In der malerischen Stadt W\u00e4chtersbach gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus auf zwei Etagen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 118,66 m\u00b2 und eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer sowie zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zwei gut ausgestattete Badezimmer.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach pers\u00f6nlichen Vorstellungen zu gestalten. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Keller, der zudem Potenzial f\u00fcr weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich laden ein ca. 12 m\u00b2 gro\u00dfer Balkon sowie ein weitl\u00e4ufiger Garten zum Entspannen, G\u00e4rtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die gepflegte \u00d6l-Zentralheizung sorgt f\u00fcr angenehme W\u00e4rme im gesamten Haus. Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber einen Handtuchheizk\u00f6rper sowie Fenster, die f\u00fcr eine nat\u00fcrliche Belichtung und gute Bel\u00fcftung sorgen. Doppelverglaste Fenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung und Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Dieses derzeit eigengenutzte Einfamilienhaus bietet viel Potenzial f\u00fcr alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten in einer angenehmen Wohnlage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren W\u00fcnschen zu modernisieren und in Ihr pers\u00f6nliches Traumhaus zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den M\u00f6glichkeiten, die dieses Objekt bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.738,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2515 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hesseldorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil der Stadt W\u00e4chtersbach im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre l\u00e4ndliche Atmosph\u00e4re, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die N\u00e4he zum Naturpark Hessischer Spessart aus. Hier genie\u00dfen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und zahlreichen M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem erreichbar. Im nahegelegenen W\u00e4chtersbach stehen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verf\u00fcgung. Das Stadtzentrum bietet zudem weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A66 sind Hanau, Frankfurt am Main und Fulda schnell erreichbar. Der Bahnhof W\u00e4chtersbach bietet Anschluss an den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr und erm\u00f6glicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte. Damit verbindet Hesseldorf die Vorteile des ruhigen Wohnens im Gr\u00fcnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume.<\/p>\n

Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende sch\u00e4tzen die hohe Lebensqualit\u00e4t des Ortsteils, der durch seine gewachsene Nachbarschaft und die reizvolle Landschaft gepr\u00e4gt wird. Hesseldorf bietet somit eine attraktive Kombination aus l\u00e4ndlichem Charme, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur. Eine Grundschule sowie eine weiterf\u00fchrende Schule befinden sich jeweils nur etwa zwei Kilometer entfernt. Die Eurion Privatklinik ist in rund sechs Kilometern erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine B\u00e4ckerei sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und erleichtern den Alltag.<\/p>\n

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sind sowohl regionale als auch \u00fcberregionale Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof W\u00e4chtersbach liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet einen guten Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nah- und Fernverkehr.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 205.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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