{"id":183896,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:34","slug":"grosszuegig-geschnittene-vier-zimmer-wohnung-mit-wohlfuehlcharakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegig-geschnittene-vier-zimmer-wohnung-mit-wohlfuehlcharakter-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohlf\u00fchlcharakter"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Vier-Zimmer-Etagenwohnung \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 96 Quadratmeter, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente. Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich gepflegt und bietet ideale Voraussetzungen sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Der gut geschnittene Grundriss erm\u00f6glicht eine vielseitige Nutzung der R\u00e4ume. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Gro\u00dfe Fenster sorgen in allen Zimmern f\u00fcr viel Tageslicht und eine freundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung geh\u00f6render Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 696,00 Euro, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Investition macht.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.552,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur im Bochumer S\u00fcden aus, die besonders bei Familien, Berufst\u00e4tigen und Studierenden beliebt ist. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer insgesamt angenehmen, entspannten Atmosph\u00e4re. Trotz der ruhigen Anmutung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Apotheken sowie \u00c4rzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Ruhr-Universit\u00e4t. Auch mit dem Auto ist man durch die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen z\u00fcgig in den Nachbarst\u00e4dten des Ruhrgebiets.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Parks, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein, w\u00e4hrend Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote das Umfeld abrunden. Schulen, Kinderg\u00e4rten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zus\u00e4tzlich attraktiv macht.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner N\u00e4he und sehr guter Erreichbarkeit verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus \/ U-Bahn | Brenscheder Stra\u00dfe (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 91.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 10.08.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-08-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FZZ33SB7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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