{"id":183958,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:38","slug":"lichtdurchflutete-ruhige-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-spektakulaerem-blick-in-den-park-ferne-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-ruhige-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-spektakulaerem-blick-in-den-park-ferne-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & spektakul\u00e4rem Blick in den Park & Ferne"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Park\u00e4hnliche Anlage, sehr ruhig mit spektakul\u00e4rem Blick, Talblick vom Balkon \u00fcber die Stadt bis in die Pfalz.<\/p>\n

Diese helle und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 67 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was zu einer ruhigen und \u00fcberschaubaren Wohnsituation beitr\u00e4gt. Die Wohnanlage mit altem Baumbestand ist park\u00e4hnlich angelegt und von viel Gr\u00fcn umgeben. Von hier genie\u00dfen Sie einen exklusiven Talblick mit Weitsicht bis in die Pfalz.<\/p>\n

Die Wohnung ist bis Ende M\u00e4rz vermietet und wird anschlie\u00dfend leer \u00fcbergeben. Ein idealer Zeitpunkt f\u00fcr Eigennutzer.<\/p>\n

Schon beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein heller, ger\u00e4umiger Flur, der der Wohnung eine freundliche Wirkung verleiht. Hier befinden sich zudem praktische Einbauschr\u00e4nke, die zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern. Von hier aus erreichen Sie alle R\u00e4ume der Wohnung.<\/p>\n

Das Wohnzimmer \u00fcberzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und einer gro\u00dfen Fensterfl\u00e4che, die viel Tageslicht in den Raum bringt. Von hier gelangen Sie auf den \u00fcberdachten, mit Markise und zus\u00e4tzlicher Seitenmarkise ausgestatteten Balkon. Der ger\u00e4umige Balkon er\u00f6ffnet einen sch\u00f6nen Blick in die parkartige Umgebung. Ruhe, Natur, Vogelgezwitscher und Str\u00e4ucher-Gr\u00fcn in privilegierter Lage: Hier k\u00f6nnen Sie ausspannen. Beobachten Sie die V\u00f6gel, wie sie im Garten singen und br\u00fcten, direkt von Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Schlafzimmer oder Ihrem Balkon aus. %BREAK%<\/p>\n

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ebenfalls einen Blick aus dem Fenster in die gr\u00fcne Umgebung. Die K\u00fcche ist separat angeordnet und erm\u00f6glicht eine klassische und funktionale M\u00f6blierung. Das ger\u00e4umige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Waschmaschinenanschluss und funktional gestalten einschlie\u00dflich gestaltet.<\/p>\n

In der Wohnung sind Laminat, Fliesen (K\u00fcche), Granit (Bad) verlegt. Die Fenster verf\u00fcgen \u00fcber Rolll\u00e4den, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sichtschutz erh\u00f6ht. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein gro\u00dfer, eigener, abschlie\u00dfbarer Keller mit Tageslicht und viel Stauraum. Hier k\u00f6nnen Sie alles lagern, was Sie in der Wohnung gerade nicht brauchen. Zus\u00e4tzlich stehen im Untergeschoss ein gepflegter Raum zum Abstellen von Fahrr\u00e4dern sowie ein gemeinschaftlicher Raum zum W\u00e4schetrocknen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird von einer ausgezeichneten Hausverwaltung betreut und pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger, park\u00e4hnlicher Umgebung, \u00fcberschaubarer Eigent\u00fcmerstruktur und weiter Aussicht schafft eine Wohnqualit\u00e4t, die im Alltag deutlich sp\u00fcrbar ist und ihresgleichen sucht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.417,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gr\u00fcnen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach Bergwald. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen, viel Gr\u00fcn und einer angenehm entspannten Nachbarschaft bestehend aus Bungalows, Villen und park\u00e4hnlichen G\u00e4rten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruher Stadtzentrum. Die n\u00e4chstgelegenen Busverbindungen bieten eine exzellente Anbindung an den \u00d6PNV und damit eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie z\u00fcgig ins Zentrum, ans KIT und auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region.<\/p>\n

Die Lage spricht besonders Menschen an, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und st\u00e4dtischer Infrastruktur sch\u00e4tzen. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine gr\u00fcne, gewachsene Wohnstruktur. Rund um die Wohnanlage laden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Wege zu Spazierg\u00e4ngen ein. In der unmittelbaren Umgebung erleben Sie eine ruhige, gr\u00fcne Umgebung mit viel Vegetation, Str\u00e4uchern und gewachsenen Gartenbereichen.<\/p>\n

Familien profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter die Bergwaldschule, eine Grundschule, die fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbar ist, und weitere allgemeinbildende Schulen im Durlacher Raum. F\u00fcr die J\u00fcngsten gibt es mehrere Kindertagesst\u00e4tten in der N\u00e4he, zum Beispiel den Oekumenischen Kindergarten Bergwald ebenso wie Durlacher Zwerge. Das Angebot an weiterf\u00fchrenden Schulen und Sprachangeboten im weiteren Einzugsbereich \u2013 einschlie\u00dflich eines Gymnasiums und verschiedener Sprachschulen \u2013 sorgt f\u00fcr gute Perspektiven bis ins Jugendalter.<\/p>\n

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer verl\u00e4sslichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt. Gerade diese Kombination aus ruhiger, gr\u00fcner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage innerhalb von Karlsruhe.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergwaldschule mit enger Taktung (circa 130 Meter)
Bahnhof | Karlsruhe-Durlach (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 160 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 03.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HVLUSIEG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Park\u00e4hnliche Anlage, sehr ruhig mit spektakul\u00e4rem Blick, Talblick vom Balkon \u00fcber die Stadt bis in die Pfalz. Diese helle und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 67 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfami…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184084,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-183958","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/183958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=183958"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=183958"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=183958"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=183958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}