{"id":183974,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:53","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:53","slug":"gepflegtes-altbau-mfh-mit-10-we-und-ausbaureserve-in-frankfurt-bornheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-altbau-mfh-mit-10-we-und-ausbaureserve-in-frankfurt-bornheim-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Altbau-MFH mit 10 WE und Ausbaureserve in Frankfurt-Bornheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In gefragter Lage von Frankfurt am Main pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Geb\u00e4ude ist fast vollst\u00e4ndig vermietet und bietet damit eine solide und unmittelbare Einnahmesituation. Eine Wohneinheit wird zum 01.04. bezugsfrei, somit bieten die freiwerdende Einheit sowie die restlichen Wohneinheiten ein deutlich Mietsteigerungpotential. Die Immobilie umfasst \u00fcberwiegend gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfl\u00e4che von jeweils ca. 61 m\u00b2. Die Parterrewohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 55 m\u00b2 mit drei Zimmern. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und erm\u00f6glichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten \u00fcberzeugen durch funktionale Raumaufteilungen und angenehme Proportionen.
Besonders hervorzuheben ist das zus\u00e4tzliche Potenzial des Hauses. F\u00fcr die stra\u00dfenseitige Fassade liegt eine notariell beglaubigte Balkongenehmigung vor, die auch im Grundbuch verankert ist. Ein Anbau von Balkonen kann somit realisiert werden und bietet die M\u00f6glichkeit, die Wohnqualit\u00e4t sowie die Attraktivit\u00e4t und Wertigkeit der Immobilie weiter zu steigern.
Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Dachboden mit Zugang zum Spitzboden. Eine m\u00f6gliche Ausbaureserve er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfl\u00e4che und damit zur nachhaltigen Wertsteigerung.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich steht eine kleine Gr\u00fcnfl\u00e4che mit Vorgarten zur Verf\u00fcgung, die dem Haus einen freundlichen und gepflegten Charakter verleiht. Hinter dem Geb\u00e4ude befinden sich praktische Fahrradstellpl\u00e4tze f\u00fcr die Bewohner. Von der Geb\u00e4uder\u00fcckseite bietet sich ein weiter Blick in Richtung Taunus, der den Wohnungen eine besondere Wohnqualit\u00e4t verleiht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Die Fassade wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Das Treppenhaus erhielt bereits 2003 eine Modernisierung mit Metallgel\u00e4ndern sowie erneuerten Stufen und Wandfl\u00e4chen, wodurch sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt.
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, bauliche Substanz und wertsteigerndes Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftsstarken Metropole und stellt damit eine nachhaltige Investitionsm\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.718,54 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 276 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bornheim z\u00e4hlt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Frankfurts und verbindet urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaftskultur. Besonders die direkte N\u00e4he zur Berger Stra\u00dfe pr\u00e4gt die Lage entscheidend: Als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt bietet sie eine gro\u00dfe Vielfalt an Caf\u00e9s, Restaurants, individuellen Boutiquen, Wochenm\u00e4rkten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hier trifft man sich, genie\u00dft das vielf\u00e4ltige gastronomische Angebot und erlebt das typische Bornheimer Lebensgef\u00fchl.<\/p>\n

Trotz der zentralen und dynamischen Umgebung bewahrt sich Bornheim vielerorts einen angenehmen, ruhigen Charakter. Gepflegte Altbauten, kleine Pl\u00e4tze und gr\u00fcne Innenh\u00f6fe schaffen eine charmante Atmosph\u00e4re. Der nahegelegene G\u00fcnthersburgpark sowie weitere Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Freien ein und sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Stra\u00dfenbahnlinien erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage in Frankfurt-Bornheim mit unmittelbarer N\u00e4he zur Berger Stra\u00dfe eine ideale Kombination aus urbanem Leben, vielf\u00e4ltiger Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosph\u00e4re \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die das pulsierende Stadtleben sch\u00e4tzen und dennoch nicht auf gewachsene Strukturen und gr\u00fcne R\u00fcckzugsorte verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 184.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1899
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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