{"id":183994,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:57:57","modified_gmt":"2026-08-21T19:57:57","slug":"raum-fuer-generationen-teilsaniertes-zweifamilienhaus-mit-innenhof-und-scheune-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raum-fuer-generationen-teilsaniertes-zweifamilienhaus-mit-innenhof-und-scheune-2\/","title":{"rendered":"Raum f\u00fcr Generationen \u2013 Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Innenhof und Scheune"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer den Charme vergangener Zeiten sch\u00e4tzt und zugleich zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort sucht, wird hier auf Anhieb ein besonderes Zuhause entdecken. In angenehm ruhiger Lage pr\u00e4sentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem rund 252 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit gesch\u00fctztem Innenhof. Eine kleine Scheune auf dem Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet zus\u00e4tzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend die vorhandene Garage das Gesamtbild praktisch abrundet.<\/p>\n

Das im Jahr 1910 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und verbindet historischen Charakter mit moderner Technik. Die Fenster wurden 2021 erneuert und tragen ebenso wie die 2022 neu eingebaute Gasheizung zu einem zeitgem\u00e4\u00dfen energetischen Standard bei. Erg\u00e4nzt wird das Heizkonzept durch eine Pelletheizung im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 146 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielf\u00e4ltige Perspektiven: Klassisch als Zweifamilienhaus genutzt oder optional mit bis zu drei Wohneinheiten. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen, separaten Zugang und schafft damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder ein durchdachtes Anlagekonzept.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Raumstruktur mit drei Badezimmern, die jeweils mit Dusche und\/oder Badewanne ausgestattet sind und so unterschiedlichen Bed\u00fcrfnissen gerecht werden. Auch ohne klassischen Keller stehen vier Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, sodass Stauraum in ausreichendem Ma\u00df vorhanden ist.<\/p>\n

Aktuell wird das Haus von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden. Eine Immobilie mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Ideal f\u00fcr alle, die Wohnen neu denken und sich langfristige M\u00f6glichkeiten offenhalten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.294,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 252 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Am n\u00f6rdlichen Rand von Tittling gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit den Vorz\u00fcgen einer gut ausgebauten Marktgemeinde. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft. Ein ideales Umfeld f\u00fcr alle, die Wert auf R\u00fcckzug und Lebensqualit\u00e4t legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.<\/p>\n

Tittling selbst \u00fcberzeugt mit einer soliden Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4cker, Metzger, Banken, \u00c4rzte sowie Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und sorgen f\u00fcr ein komfortables Lebensumfeld. Alles, was man t\u00e4glich ben\u00f6tigt, befindet sich in greifbarer N\u00e4he.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Lage f\u00fcr Familien: Sowohl die Grundschule als auch die Realschule sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Der morgendliche Schulweg gestaltet sich dadurch sicher und unkompliziert ein echtes Plus im Familienalltag. Auch Kinderg\u00e4rten und Freizeitangebote f\u00fcr Kinder und Jugendliche sind im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.<\/p>\n

Natur- und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung des Dreiburgenlands. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haust\u00fcr, und auch der nahegelegene Dreiburgensee bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte, insbesondere Passau, gut, sodass sich Wohnen im Gr\u00fcnen und berufliche Mobilit\u00e4t ideal miteinander verbinden lassen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Realschule (circa 500 Meter)
Bahnhof | Kalteneck (circa 8,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 425.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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