{"id":184143,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:58:27","modified_gmt":"2026-08-21T19:58:27","slug":"stilvolles-teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-attraktiven-wohneinheiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolles-teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-attraktiven-wohneinheiten-2\/","title":{"rendered":"Stilvolles teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und attraktiven Wohneinheiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses 1976 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4chen und hochwertiger Ausstattung. Auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von rund 1.235 Quadratmetern bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket f\u00fcr Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten: Ein gepflegter Garten mit kleinem Teich, Springbrunnen auf Basis eines alten M\u00fchlsteins sowie zwei gro\u00dfe Regenwasserzisternen zur Bew\u00e4sserung unterstreichen den besonderen Charme. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse, eine riesige Garage mit Platz f\u00fcr bis zu drei Fahrzeuge (inklusive Grube f\u00fcr KFZ-Arbeiten), ein Carport sowie mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze runden das Angebot ab.<\/p>\n

Die insgesamt ca. 342 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils durch helle Grundrisse und durchdachte Aufteilungen \u00fcberzeugen. Das Treppenhaus ist mit edlem Marmor ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.<\/p>\n

\u2022 Erdgeschosswohnung (ca. 158 Quadratmeter, linke Haush\u00e4lfte auf zwei Ebenen): Gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten, mit Marmorfu\u00dfboden im gesamten Geschoss, einem Kamin im Wohnzimmer sowie einem Gew\u00e4chshaus mit vollst\u00e4ndiger Installation (ehemals als Wintergarten genutzt, aktuell renovierungsbed\u00fcrftig). Auf der oberen Ebene \u2013 mit Galerie, Schlafzimmern und gro\u00dfem Bad \u2013 besteht die M\u00f6glichkeit, \u00fcber einen Durchbruch weitere Fl\u00e4chen anzuschlie\u00dfen. Besonders praktisch: Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten W\u00e4schedurchwurf in den Hauswirtschaftsraum. Zus\u00e4tzlich \u00fcberzeugt diese Wohneinheit mit einem ger\u00e4umigen, barrierefreien Duschraum, der modernen Wohnkomfort gew\u00e4hrleistet.
\u2022 Obergeschosswohnung (ca. 90 Quadratmeter, \u00fcber der Garage): Langfristig und souver\u00e4n vermietet, mit durchdachtem Grundriss.
\u2022 Dachgeschosswohnung (ca. 94 Quadratmeter): Charmant, hell und mit Balkon, aktuell frei verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Alle Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber moderne Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und Badewanne. Die Fenster sind doppelt verglaste Aluminium-Fenster, die fortlaufend bis 2011 saniert wurden und so zu einem soliden energetischen Standard beitragen.<\/p>\n

Der Keller bietet mit kompletter Geschossh\u00f6he weitere Nutz- und Wohnqualit\u00e4t. Er ist aufgeteilt in drei klassische Lager-\/Kellerr\u00e4ume sowie zwei beheizte, helle R\u00e4ume, die sich auch ideal als B\u00fcro oder Hobbybereich nutzen lassen und ein kleines Badezimmer.<\/p>\n

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.680,00 Euro monatlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.<\/p>\n

Im Rahmen der Vermarktung werden exemplarisch zwei Wohneinheiten bildlich dargestellt, um einen Einblick in die Wohnqualit\u00e4t und Ausstattung zu geben.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt durch die Kombination aus attraktiver Lage, gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4chen, solider Mieteinnahme und wertbest\u00e4ndiger Bausubstanz. Ob als Renditeobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus \u2013 hier er\u00f6ffnen sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.219,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1235 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im n\u00f6rdlichen Stadtgebiet von Osnabr\u00fcck, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt ist. Die Bebauung ist \u00fcberwiegend offen und von G\u00e4rten sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen umgeben, was der Nachbarschaft eine ruhige und familienfreundliche Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und stellen eine direkte Verbindung in die Osnabr\u00fccker Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile her. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsstra\u00dfen besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahnen A1 und A30, wodurch auch Ziele im regionalen und \u00fcberregionalen Umfeld bequem erreichbar sind.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere Fachgesch\u00e4fte. Auch gastronomische Angebote wie Caf\u00e9s und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Arztpraxen sowie eine Apotheke befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur rund drei Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig entfernt. Weitere Schulen unterschiedlicher Stufen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass eine wohnortnahe Betreuung und sehr gute Bildungsm\u00f6glichkeiten gew\u00e4hrleistet sind.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Osnabr\u00fccker-Stichkanal l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. F\u00fcr die Kultur bietet der Piesberg mit seinen Industriemuseen ein besonderes Highlight.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosph\u00e4re, guter Verkehrsanbindung und vielf\u00e4ltiger Infrastruktur. Sie bietet sowohl Familien als auch Berufst\u00e4tigen ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Schulen, Freizeitm\u00f6glichkeiten und Verkehrsanbindungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Osnabr\u00fcck, Schule Pye (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 143 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 10.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 18HXH3IR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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