{"id":184145,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T15:05:23","modified_gmt":"2026-08-23T13:05:23","slug":"raumwunder-in-ruhiger-lage-grosszuegiges-haus-mit-potenzial-und-gruenem-rueckzugsort-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raumwunder-in-ruhiger-lage-grosszuegiges-haus-mit-potenzial-und-gruenem-rueckzugsort-2\/","title":{"rendered":"Raumwunder in ruhiger Lage \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgiges Haus mit Potenzial und gr\u00fcnem R\u00fcckzugsort"},"content":{"rendered":"
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Dieses charmante Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit klassischer Architektur, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und einem durchdachten Grundriss mit zus\u00e4tzlicher Wohnfl\u00e4che im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage und bietet mit ihrer soliden Bausubstanz ideale Voraussetzungen f\u00fcr Eigennutzer oder kreative Modernisierer.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene R\u00e4ume mit gro\u00dfen Fenstern und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich ist Mittelpunkt des Hauses und l\u00e4dt mit seinem gem\u00fctlichen Flair zum Verweilen ein. Die angrenzende Wohnk\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch und direkten Zugang zum Garten \u2013 perfekt f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und freundlich gestaltet. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Kinderzimmer, G\u00e4ste, Homeoffice oder Hobbybereiche schafft \u2013 flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.<\/p>\n

Das gro\u00dfe, weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet viel Platz f\u00fcr Gartenfreunde, Familien oder einfach als gr\u00fcne Ruheoase mitten in der Stadt. Eine \u00fcberdachte Abstellm\u00f6glichkeit im Au\u00dfenbereich eignet sich ideal f\u00fcr Fahrr\u00e4der, Holz oder Gartenger\u00e4te. Der Teilkeller bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vielseitiges Haus, das mit etwas Modernisierung neuen Glanz entfalten kann \u2013 ein ideales Zuhause f\u00fcr Menschen mit Blick f\u00fcrs Besondere.<\/p>\n

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser charmanten Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre solide Substanz und ein wohnliches Ambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich empf\u00e4ngt Sie mit einem angenehmen Raumgef\u00fchl, gro\u00dfen Fenstern und klassischen Kronleuchtern, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Die angrenzende Wohnk\u00fcche ist mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Mahlzeiten im Gr\u00fcnen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.<\/p>\n

Das Badezimmer ist modern gefliest, verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster f\u00fcr Tageslicht und nat\u00fcrliche Bel\u00fcftung und ist mit Waschbecken, Spiegel, WC und praktischen Ablagen ausgestattet. Die Fenster der Immobilie sind isolierverglast und sorgen in Verbindung mit den verbauten Heizk\u00f6rpern in allen R\u00e4umen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garten mit altem Baumbestand, einer gepflegten Rasenfl\u00e4che und viel Freiraum zur individuellen Nutzung \u2013 sei es f\u00fcr Kinder, Hobbyg\u00e4rtner oder Ruhesuchende. Ein angrenzender Holzschuppen bietet praktischen Stauraum f\u00fcr Gartenwerkzeuge oder Brennholz. Die Fassade kombiniert verputzte Fl\u00e4chen mit einem soliden Klinkersockel, das Dach wurde mit Schindeln in Schieferoptik gedeckt und f\u00fcgt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst. So ergibt sich noch mehr Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.491,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 791 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rotenburg (W\u00fcmme), im beliebten Wohngebiet \u201eAm Galgenberg\u201c. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern mit ansprechenden G\u00e4rten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genie\u00dfen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.<\/p>\n

Rotenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten \u2013 vieles davon ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Rotenburger Innenstadt mit Caf\u00e9s, Boutiquen und dem Wochenmarkt l\u00e4dt zum Verweilen ein und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Rotenburg (W\u00fcmme) ist nur rund 10 Fahrradminuten entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Bremen und Hamburg. Die B75 und die nahegelegene Autobahn A1 erm\u00f6glichen zudem eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Erholungssuchende profitieren von der N\u00e4he zur Natur \u2013 Spazier- und Radwege im nahen Stadtwald oder entlang der W\u00fcmme beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr. Auch Sportvereine, das Erlebnisbad Ronolulu und weitere Freizeitangebote sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Bushaltestelle Kantor-Helmke-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Holunderschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Herr Dr. med. Heinrich Hahn) sind es ungef\u00e4hr 500 Meter.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rotenburg (W\u00fcmme) (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 327.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 28.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BNWXUE3L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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