{"id":184147,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:58:36","modified_gmt":"2026-08-21T19:58:36","slug":"toller-fernblick-inklusive-drei-wohnungen-in-charmanter-hanglage-von-coelbe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/toller-fernblick-inklusive-drei-wohnungen-in-charmanter-hanglage-von-coelbe-2\/","title":{"rendered":"Toller Fernblick inklusive: Drei Wohnungen in charmanter Hanglage von C\u00f6lbe"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie in C\u00f6lbe vereint auf gelungene Weise ein idyllisches Wohngef\u00fchl mit hoher Flexibilit\u00e4t. Im Jahr 1978 erbaut, bietet das solide Geb\u00e4ude in einer ruhigen Lage ein Paket aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 146,5 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick \u00fcber die umliegende Natur, den die erh\u00f6hte Lage bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Ma\u00df an Privatsph\u00e4re, da sich im Haus lediglich eine weitere Wohneinheit befindet, die vom Miteigent\u00fcmer selbst bewohnt wird.<\/p>\n

Diese gr\u00f6\u00dfere Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von der Eigent\u00fcmerin selbst bewohnt und wird nach individueller Absprache frei. Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber zwei Zimmer, eine K\u00fcche, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer. F\u00fcr K\u00e4ufer ergibt sich hier eine hochinteressante Option: Die Eigent\u00fcmerin w\u00fcrde die Wohnung bei Bedarf gegebenenfalls auch gerne zur\u00fcckmieten, was Ihnen von Beginn an eine sichere und unkomplizierte Mieteinnahme garantieren kann.<\/p>\n

Die beiden weiteren kleinen Einheiten sind bereits bezugsfrei und stehen f\u00fcr Ihre Ideen bereit. Sie eignen sich ideal zur klassischen Vermietung, als G\u00e4stebereich oder f\u00fcr das Home-Office.<\/p>\n

Eine der beiden Einheiten ist als charmante Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Freiliegende Holzbalken verleihen dem Wohnbereich eine behagliche Atmosph\u00e4re und unterstreichen den individuellen Charakter. Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. \u00dcber eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem gem\u00fctlichen Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad rundet diese Einheit ab.<\/p>\n

Die zweite, ebenfalls bezugsfreie Einzimmerwohnung \u00fcberzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosph\u00e4re und einem funktionalen Grundriss. Heller Laminatboden und wei\u00dfe W\u00e4nde schaffen ein zeitloses Ambiente, w\u00e4hrend das innenliegende Badezimmer den Wohnkomfort erg\u00e4nzt. %BREAK%<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist ein echter Gewinn f\u00fcr Naturliebhaber. Der gro\u00dfe, gemeinschaftliche Balkon im Obergeschoss nutzt die Hanglage optimal aus und bietet eine wunderbare Aussicht weit \u00fcber das gr\u00fcne Tal. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. F\u00fcr eine behagliche W\u00e4rme im gesamten Haus sorgt die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale
\u2022 Ruhige, gr\u00fcne Hanglage in C\u00f6lbe mit tollem Fernblick
\u2022 Insgesamt ca. 146,5 Quadratmeter, aufgeteilt in drei Einheiten
\u2022 WE 3 (ca. 74 Quadratmeter): Eigent\u00fcmerbewohnt, frei nach Absprache oder Option zur R\u00fcckmietung
\u2022 WE 1 & 2 (je ca. 36 Quadratmeter): Bereits bezugsfrei, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
\u2022 Baujahr 1978, effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
\u2022 Gro\u00dfer Aussichtsbalkon
\u2022 keine Hausverwaltung, offene Balkenoptik, Wendeltreppe, Tageslichtb\u00e4der
\u2022 Ein eigener PKW-Stellplatz vorhanden<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.843,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1468 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde C\u00f6lbe besticht durch ihre strategisch hervorragende und landschaftlich reizvolle Lage im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Direkt an das nord\u00f6stliche Stadtgebiet der traditionsreichen Universit\u00e4tsstadt Marburg angrenzend, bietet dieser Standort eine perfekte Balance f\u00fcr anspruchsvolle Bewohner: Hier verbindet sich das ruhige, gr\u00fcne Wohnen mit den Vorz\u00fcgen eines lebendigen, direkt benachbarten Oberzentrums.<\/p>\n

Geografisch attraktiv eingebettet in die malerische Flussschleife von Lahn und Ohm sowie am S\u00fcdrand des weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebietes Burgwald gelegen, er\u00f6ffnet die Umgebung vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr. Ob ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren auf gut ausgebauten Radwegen oder sportliche Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen \u2013 die Lebensqualit\u00e4t in dieser Region ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Philipps-Universit\u00e4t und den wirtschaftlich starken Clustern der Region zieht dieser Standort gleicherma\u00dfen Familien, Akademiker und gehobene Berufspendler an.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, ruhigen und ausgesprochen gepflegten Wohnlage innerhalb des gefragten Kernortes C\u00f6lbe. In der direkten, bequem zu Fu\u00df erreichbaren Umgebung finden die zuk\u00fcnftigen Bewohner eine l\u00fcckenlose Nahversorgung vor. Moderne Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien und Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell erreicht. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist erstklassig: Verschiedene Arztpraxen sowie eine gut sortierte Apotheke im direkten Umkreis sichern die gesundheitliche Betreuung ab.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet der Ortsteil eine exzellente soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie eine moderne Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulformen, Gymnasien sowie die universit\u00e4ren Einrichtungen liegen nur wenige Kilometer entfernt im benachbarten Marburg und sind perfekt angebunden.<\/p>\n

Ein herausragendes Verkaufsargument dieser Lage ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung, die sowohl f\u00fcr Autofahrer als auch f\u00fcr Nutzer des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.
\u2022 Der zentral im Ort gelegene Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreicht. Als wichtiger regionaler Bahnknotenpunkt bietet er regelm\u00e4\u00dfige, direkte Zugverbindungen (u. a. Richtung Marburg, Gie\u00dfen, Frankfurt am Main sowie in Richtung Kassel). Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch ein dicht getaktetes Busliniennetz, das eine flexible Mobilit\u00e4t garantiert.
\u2022 F\u00fcr Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: \u00dcber die in wenigen Augenblicken erreichbaren Bundesstra\u00dfen B3 und B62 besteht ein hervorragender, kreuzungsfreier Anschluss an die regionalen und \u00fcberregionalen Verkehrsachsen. Die Marburger Innenstadt, die beliebten Einkaufszentren im Stadtteil Wehrda sowie die gro\u00dfen Pharma- und Forschungsstandorte auf den Marburger Lahnbergen sind in einer kurzen Fahrtzeit von nur etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | C\u00f6lbe Am Friedhof (circa 300 Meter)
Bahnhof | C\u00f6lbe (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 111.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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