{"id":184148,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:58:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:58:42","slug":"familienhaus-mit-210-m%c2%b2-wohnflaeche-und-acht-zimmern-in-naturnaher-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienhaus-mit-210-m%c2%b2-wohnflaeche-und-acht-zimmern-in-naturnaher-lage-2\/","title":{"rendered":"Familienhaus mit 210 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und acht Zimmern in naturnaher Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen f\u00fcr alle, die sich den Traum von gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen mit viel Platz f\u00fcr die ganze Familie erf\u00fcllen m\u00f6chten. Mit seinem weitl\u00e4ufigen Raumangebot, dem eingewachsenen Grundst\u00fcck und dem charmanten Charakter eines Hauses mit Geschichte er\u00f6ffnet es vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit pers\u00f6nlicher Note zu schaffen.<\/p>\n

Das rund 478 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist angenehm eingefasst und bietet einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit viel Gr\u00fcn. Die erh\u00f6hte Lage verleiht dem Haus eine besondere Pr\u00e4senz und sorgt zugleich f\u00fcr eine angenehme Distanz zur Stra\u00dfe. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und l\u00e4dt dazu ein, den Blick ins Gr\u00fcne zu genie\u00dfen. Das gewachsene Umfeld schafft eine ruhige Atmosph\u00e4re, in der Kinder unbeschwert spielen und die ganze Familie entspannen kann.<\/p>\n

Das urspr\u00fcnglich im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus wurde 1976 durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute eine Wohnfl\u00e4che von rund 210 Quadratmetern. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verf\u00fcgung, die ausreichend Platz f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie, mehrere Generationen oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die vorhandene Raumstruktur erm\u00f6glicht eine flexible Nutzung und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche Atmosph\u00e4re mit hellen R\u00e4umen und einer soliden Ausstattung. Die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche bietet viel Arbeitsfl\u00e4che und zahlreiche Stauraumm\u00f6glichkeiten, sodass gemeinsames Kochen zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Wohnzimmer \u00fcberzeugt mit seinem Kamin, der besonders an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr eine behagliche Stimmung sorgt. Zwei Tageslichtb\u00e4der sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC bieten hohen Komfort im Familienalltag. Die im Jahr 2011 erneuerten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngef\u00fchl bei und sorgen f\u00fcr eine gute Belichtung der R\u00e4ume. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che und eignet sich hervorragend als R\u00fcckzugsort f\u00fcr Kinder, Jugendliche oder als Hobby- und Arbeitsbereich.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Der bestehende Modernisierungsbedarf bietet zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, den vorhandenen Charme zu bewahren und zugleich zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort zu schaffen.<\/p>\n

Dieses Haus \u00fcberzeugt vor allem durch sein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot, den gewachsenen Charakter und das Potenzial, mit gezielten Renovierungsma\u00dfnahmen ein modernes Familienzuhause nach eigenen W\u00fcnschen zu gestalten. Hier finden Sie die ideale Grundlage, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben unter einem Dach miteinander zu verbinden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.138,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 478 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Englburg des Marktes Tittling und bietet ein naturnahes Wohnumfeld, das vor allem Familien und Ruhesuchende begeistert. Umgeben von weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern, sanften H\u00fcgeln und einer gepflegten Nachbarschaft verbindet die Lage hohe Lebensqualit\u00e4t mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re im Herzen des Bayerischen Waldes.<\/p>\n

Im nur wenige Fahrminuten entfernten Ortszentrum von Tittling stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Caf\u00e9s und Restaurants f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung. Kinderg\u00e4rten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und schaffen beste Voraussetzungen f\u00fcr Familien. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich unter anderem in Passau und den umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Das nahe Museumsdorf Bayerischer Wald z\u00e4hlt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und vermittelt eindrucksvoll die Geschichte des l\u00e4ndlichen Lebens. Ebenso laden der Dreiburgensee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die historische Englburg zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung wird durch \u00c4rzte und Apotheken in Tittling sichergestellt. Das Klinikum Passau ist in rund 25 Minuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine umfassende medizinische Betreuung.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B85 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau, das in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Auch Grafenau, Vilshofen an der Donau und weitere Orte der Region sind bequem zu erreichen. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abzw. Schloss F\u00fcrstenstein (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 233 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1934
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AIF6ETU3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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