{"id":184149,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:27","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:27","slug":"schickes-stadthaus-am-westensee-mit-6-zimmern","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/schickes-stadthaus-am-westensee-mit-6-zimmern\/","title":{"rendered":"Schickes Stadthaus am Westensee mit 6 Zimmern…"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ein Zuhause zum Wohlf\u00fchlen direkt am Westensee und ganz in der N\u00e4he der Dove-Elbe…
Genau hier ist der Ort, wo ihr Alltag und beste Lebensqualit\u00e4t zusammenfinden. In diesem modernen Stadthaus findet jeder seinen Platz und R\u00fcckzugsort. Mit rund 130 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, 6 Zimmern, Terrasse und Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und alltagstauglich. Herzst\u00fcck des Hauses ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, der durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit Tageslicht versorgt wird. Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosph\u00e4re, in der Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein selbstverst\u00e4ndlich zusammengeh\u00f6ren.<\/p>\n

Von hier aus \u00f6ffnet sich der Wohnraum zur Terrasse und in den Garten. Die gr\u00fcne Einfassung sorgt f\u00fcr ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und schafft einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der sich hervorragend f\u00fcr entspannte Stunden im Freien eignet. Ob gemeinsames Fr\u00fchst\u00fcck an warmen Sommertagen, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch \u2013 hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen.<\/p>\n

\u00dcber die offene Treppe gelangen Sie in die oberen Wohnebenen. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer, kompaktes Homeoffice B\u00fcro oder Hobbyraum genutzt werden k\u00f6nnen. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die M\u00f6glichkeiten und bietet zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. Die hellen R\u00e4ume und die freundliche Gestaltung schaffen auf allen Ebenen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Badezimmer verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine Dusche und erf\u00fcllt damit unterschiedliche Anspr\u00fcche im Alltag. Selbstverst\u00e4ndlich ist ein separates G\u00e4ste-WC vorhanden.<\/p>\n

Auch energetisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung unterst\u00fctzen ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 33,6 kWh\/(m\u00b2a) und der Energieeffizienzklasse A erf\u00fcllt die Immobilie zeitgem\u00e4\u00dfe Anforderungen an wirtschaftliches Wohnen.<\/p>\n

Besonders positiv sind die bereits vorgenommenen Investitionen zu bewerten: Dach und Fassade wurden im Jahr 2025 erneuert. Ein Carport-Stellplatz mit separater Abstellkammer direkt am Haus komplettiert das Angebot.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 130,00 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 ca. 220 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 6 Zimmer insgesamt, davon 5 Schlafzimmer
\u2022 offene Einbauk\u00fcche
\u2022 ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Terrasse und Garten
\u2022 Carport-Stellplatz
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung
\u2022 Energieeffizienzklasse A
\u2022 Endenergieverbrauch 33,6 kWh\/(m\u00b2a)
\u2022 Sehr gut betreut durch eine lokale Hausverwaltung
\u2022 Dach und Fassade 2025 erneuert
\u2022 ruhige Sackgassenlage
\u2022 direkter Zugang vom Garten in das Naturschutzgebiet und zum See m\u00f6glich<\/p>\n

Wer ein gepflegtes Stadthaus mit viel Platz, eigenem Garten in einem seri\u00f6sen Wohnumfeld sucht, das Natur, Wasser und Alltag miteinander verbindet, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welches Potenzial dieses Haus f\u00fcr Ihr neues Zuhause bereith\u00e4lt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.192,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 220 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Bezirk Bergedorf, genauer im beliebten Stadtteil Neuallerm\u00f6he. Eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstra\u00dfen, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcn- und Naturschutzfl\u00e4chen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Wasserl\u00e4ufe, eine Seen und Flu\u00dflandschaft, weitl\u00e4ufige Parkanlagen mit abwechslungsreichen Jogging-Routen pr\u00e4gen das Erscheinungsbild und verleihen dem Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie vielf\u00e4ltige Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielpl\u00e4tze sowie zahlreiche Naherholungsfl\u00e4chen schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine aktive Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zu den weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Wasserlandschaften des Hamburger S\u00fcdostens. Die Dove Elbe, verschiedene Kan\u00e4le sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Naturr\u00e4ume und Erholungsgebiete f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl mit viel Freiraum.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Die S-Bahn-Stationen im Umfeld erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. \u00dcber die Bundesautobahnen A1 und A25 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Der Bezirk Bergedorf geh\u00f6rt zu den gefragtesten Wohnlagen im S\u00fcdosten Hamburgs. Er verbindet die Vorz\u00fcge urbaner Infrastruktur mit gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, historisch gewachsenen Quartieren und einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Das Bergedorfer Zentrum mit seiner attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, dem Schloss Bergedorf, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erg\u00e4nzt das Wohnumfeld ideal und macht die Lage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt \u2013 ein Umfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualit\u00e4t auf angenehme Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adolf-K\u00f6ster-Damm (circa 400 Meter)
Bahnhof | Allerm\u00f6he (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 33.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 18.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2009
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5S6FBB28<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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