{"id":184165,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:31","slug":"mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-und-grosser-dachterrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-und-grosser-dachterrasse-2\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und gro\u00dfer Dachterrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit attraktiven Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kapitalanleger und Eigennutzer, die Raum, Flexibilit\u00e4t und eine besondere Atmosph\u00e4re zu sch\u00e4tzen wissen. Durch die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zwei leerstehenden Wohneinheiten er\u00f6ffnen sich vielf\u00e4ltige Perspektiven f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung.<\/p>\n

Das Haus befindet sich auf einem rund 532 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt vier Stellpl\u00e4tze, die den Wohnkomfort f\u00fcr Bewohner und Besucher gleicherma\u00dfen erh\u00f6hen. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch eine auf dem Grundst\u00fcck befindliche Scheune, die zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerm\u00f6glichkeiten bietet und vielseitig verwendet werden kann. Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse mit einer Fl\u00e4che von etwa 30 Quadratmetern. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Ausblick \u00fcber die Umgebung.<\/p>\n

Errichtet wurde das ensemblegesch\u00fctzte Geb\u00e4ude im Jahr 1936. W\u00e4hrend die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, stehen die beiden weiteren Einheiten zur freien Verf\u00fcgung. Besonders die Wohnung im ersten Obergeschoss pr\u00e4sentiert sich in einem renovierten Zustand und erm\u00f6glicht eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung. %BREAK%<\/p>\n

Auf insgesamt rund 300 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich 15 Zimmer, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot schaffen. Auch hinsichtlich der Ausstattung \u00fcberzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Verbindung aus Tradition und zeitgem\u00e4\u00dfer Technik. Die im Jahr 2021 installierte Gasheizung sorgt f\u00fcr eine moderne W\u00e4rmeversorgung. Erg\u00e4nzt wird sie durch Kachel\u00f6fen in einzelnen R\u00e4umen, die nicht nur einen besonderen Wohncharakter schaffen, sondern auch das historische Ambiente des Hauses unterstreichen. Die Badezimmer sind je nach Wohneinheit mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Der vorhandene Vollkeller erweitert die Nutzfl\u00e4chen zus\u00e4tzlich und schafft wertvollen Stauraum f\u00fcr Bewohner und Eigent\u00fcmer. %BREAK%<\/p>\n

Aktuell erzielt die vermietete Erdgeschosswohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro. Gleichzeitig bieten die beiden leerstehenden Wohnungen die M\u00f6glichkeit, das Ertragspotenzial individuell auszubauen oder Wohnraum f\u00fcr den eigenen Bedarf zu schaffen. In Verbindung mit dem Ensembleschutz, der gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che, der Scheune, dem Vollkeller, der attraktiven Dachterrasse und dem gepflegten Gesamtbild entsteht eine Immobilie, die Substanz, Charme und Zukunftsperspektiven in \u00fcberzeugender Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.983,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 532 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Cadolzburg, eingebettet zwischen dem Aussichtsturm und der historischen Burg Cadolzburg. Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Position verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einem einzigartigen historischen Ambiente. Die unmittelbare Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie attraktiven Spazier- und Wanderwegen, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist bereits nach etwa vier Gehminuten erreichbar und sorgt f\u00fcr eine komfortable Anbindung innerhalb der Region. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Cadolzburg. Familien sch\u00e4tzen insbesondere die kurzen Wege zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten.<\/p>\n

Gleichzeitig erm\u00f6glicht die gute Verkehrsverbindung eine schnelle Erreichbarkeit von F\u00fcrth, N\u00fcrnberg und Erlangen. Damit vereint dieser Standort auf ideale Weise naturnahe Erholung, historische Atmosph\u00e4re und die Vorz\u00fcge der Metropolregion N\u00fcrnberg.\u201c<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Cadolzburg Burg (circa 280 Meter)
Bahnhof | Cadolzburg (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 224 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.09.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-09-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V742JR24<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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