{"id":184182,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:34","slug":"helle-35-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-und-zwei-aussenbereichen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-35-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-und-zwei-aussenbereichen-2\/","title":{"rendered":"Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und zwei Au\u00dfenbereichen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bietigheim-Bissingen! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt f\u00fcnf Etagen und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 94,72 Quadratmetern bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen f\u00fcr Singles, Paare oder Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zun\u00e4chst in den zentralen Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, das zeitlos gefliest ist und \u00fcber eine Dusche, einen Handtuchheizk\u00f6rper sowie ein Fenster verf\u00fcgt.<\/p>\n

Der Flur f\u00fchrt Sie weiter in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich, der durch seine gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen besonders hell wirkt und viel Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer, das als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, K\u00fcche und Balkon fungiert.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende K\u00fcche ist separat gelegen und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. %BREAK%
Im ruhigeren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist kompakt und hell geschnitten und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder G\u00e4stezimmer. Das gro\u00dfz\u00fcgigere Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur gesch\u00fctzten Loggia sowie zu einem angrenzenden Abstellraum.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer sowie das G\u00e4ste-WC erneuert, die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter modernisiert sowie Bodenbel\u00e4ge und Wandgestaltungen aktualisiert. Eine elegante Glast\u00fcre im Wohnzimmer unterstreicht den modernen Wohncharakter. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, was den Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. So wurden unter anderem das Dach sowie die \u00d6ltanks im Jahr 2023 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2002, wobei der Brenner 2022 modernisiert wurde. Zus\u00e4tzlich wurden die Haust\u00fcre, Briefkastenanlage und der M\u00fcllcontainerplatz im Jahr 2022 erneuert. Der Glasfaserausbau erfolgte 2023, wodurch die Immobilie auch technisch auf einem aktuellen Stand ist.<\/p>\n

Ein eigener Stellplatz in einer Tiefgarage, der zu 10.000 \u20ac zuz\u00fcglich erworben wird, sowie ein Kellerraum erg\u00e4nzen das Angebot sinnvoll. Das Garagentor der zugeh\u00f6rigen Einzelgarage wurde im Jahr 2015 elektrisch ausgestattet.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Wohnung als durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit gro\u00dfz\u00fcgigen Raumstrukturen und vielseitig nutzbaren Au\u00dfenfl\u00e4chen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 28.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.483,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 3975 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Bietigheim mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 3 Kilometer entfernt. Die nahegelegene Gro\u00dfstadt Ludwigsburg befindet sich in ca. 10 Kilometern Entfernung, die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 25 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.<\/p>\n

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, gr\u00fcn und familienfreundlich zu beschreiben und eignet sich ideal f\u00fcr Familien sowie Berufspendler.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grundschulen, die in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und gut angebunden.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Erg\u00e4nzend bietet die Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie Zugang zu Spazier- und Radwegen. Die N\u00e4he zur Enz l\u00e4dt zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten am Wasser ein. Dar\u00fcber hinaus bieten die umliegenden Weinberge und H\u00fcgel eine reizvolle Landschaft f\u00fcr Wanderungen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualit\u00e4t, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S\u00fcdstra\u00dfe (circa Meter)
Bahnhof | Ellental (circa 2 Kilometer)Muss<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 126 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.08.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-08-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Letzte Modernisierung: 2009
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VXWYZ44D<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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