{"id":184208,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T03:35:07","modified_gmt":"2026-08-23T01:35:07","slug":"familientraum-in-ruhiger-lage-5-zimmer-300-m%c2%b2-garten-balkon-moderne-technik-gut-vermietet-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familientraum-in-ruhiger-lage-5-zimmer-300-m%c2%b2-garten-balkon-moderne-technik-gut-vermietet-2\/","title":{"rendered":"Familientraum in ruhiger Lage: 5 Zimmer, 300 m\u00b2 Garten, Balkon & moderne Technik (gut vermietet)"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung und umgeben von viel Gr\u00fcn pr\u00e4sentiert sich diese gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung als ideales Zuhause f\u00fcr Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein modernes Wohnumfeld legen. Der weitl\u00e4ufige Garten mit rund 300 Quadratmetern er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob f\u00fcr spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenk\u00fcnfte mit Familie und Freunden. Erg\u00e4nzt wird das attraktive Au\u00dfenangebot durch einen sonnigen Balkon mit etwa 10 Quadratmetern, der einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort im Alltag bietet. F\u00fcr den Fuhrpark stehen zudem gleich sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, was in dieser Form nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2021, das durch seine moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise \u00fcberzeugt. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Luftw\u00e4rmepumpe, w\u00e4hrend eine Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter und verspricht niedrige laufende Kosten. Dreifach verglaste Fenster tragen zus\u00e4tzlich zu einer hervorragenden W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung bei und schaffen eine ruhige, behagliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern, das sowohl R\u00fcckzugsorte als auch gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschaftsfl\u00e4chen bietet. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in der Auswahl hochwertiger Materialien und einer stilvollen M\u00f6blierung wider, denn die Wohnung wird voll m\u00f6bliert \u00fcbergeben und erm\u00f6glicht damit einen unkomplizierten Einstieg, sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger. Herzst\u00fcck des Wohnbereichs ist die neuwertige Einbauk\u00fcche, die funktional und optisch \u00fcberzeugt und sich harmonisch in das Gesamtbild einf\u00fcgt.%BREAK%<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad l\u00e4dt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein und erf\u00fcllt zugleich alle Anspr\u00fcche an Komfort und Funktionalit\u00e4t. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich, der den Wohnkomfort sinnvoll erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 Euro. Damit bietet sich hier nicht nur ein attraktives Zuhause mit viel Platz f\u00fcr die Familie, sondern zugleich eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit in eine moderne und wertbest\u00e4ndige Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.487,80 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 300 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die idyllische Ortschaft Stackendorf, einem charmanten Gemeindeteil von Buttenheim, \u00fcberzeugt dieser Standort durch seine gelungene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Hier genie\u00dfen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Feldern und einer naturnahen Umgebung, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und erholsamen Momenten im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Buttenheim befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Gastronomie sowie \u00e4rztliche Versorgung, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch f\u00fcr Pendler bietet die Lage Vorteile: \u00dcber die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie z\u00fcgig in die St\u00e4dte Bamberg und Erlangen.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist die fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gew\u00e4hrleistet und zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t im Alltag schafft.<\/p>\n

Diese Lage spricht vor allem all jene an, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden m\u00f6chten. Ein idealer R\u00fcckzugsort mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stackendorf (circa 290 Meter)
Bahnhof | Buttenheim (circa 6,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 41.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2021
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9L4QEIQ2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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