{"id":184277,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:45","slug":"gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-erdgeschoss-eines-gepflegten-altbaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-erdgeschoss-eines-gepflegten-altbaus-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 53 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause f\u00fcr Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hellen Flur, der ausreichend Platz f\u00fcr Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle R\u00e4ume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und den direkten Zugang zum Balkon, der sich perfekt f\u00fcr entspannte Stunden im Freien eignet.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist gem\u00fctlich geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie Kleiderschr\u00e4nke. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine freundliche Lichtstimmung und unterstreichen den behaglichen Charakter des Raumes. Die K\u00fcche ist praktisch gestaltet und bietet genug Platz f\u00fcr einen kleinen Essbereich. Sie ist hell, funktional und l\u00e4sst sich ideal nach den eigenen Vorstellungen einrichten.<\/p>\n

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgef\u00fchrt und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet \u2013 eine angenehme Kombination aus Funktionalit\u00e4t und Komfort. Die Wohnr\u00e4ume sind mit pflegeleichten, langlebigen Bodenbel\u00e4gen aus Linoleum und Laminat versehen, die dem Gesamtbild eine warme, harmonische Note verleihen.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 1998, die \u00fcber Heizk\u00f6rper in allen R\u00e4umen f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt. Zus\u00e4tzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung, der praktischen Stauraum f\u00fcr selten genutzte Gegenst\u00e4nde oder Fahrr\u00e4der bietet.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich um die Instandhaltung, w\u00e4hrend Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice f\u00fcr ein stets ordentliches und angenehmes Wohnumfeld sorgen. Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet Raum zur Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Seit November 2018 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zuverl\u00e4ssig vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Insgesamt \u00fcberzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen und st\u00e4dtischer N\u00e4he.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.031,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norden Berlins, im Bezirk Pankow, einem der gr\u00f6\u00dften und vielf\u00e4ltigsten Stadtteile der Hauptstadt. Genauer befindet sie sich im Ortsteil Heinersdorf, der durch seine ruhige, gr\u00fcne und familienfreundliche Atmosph\u00e4re gepr\u00e4gt ist. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern mit G\u00e4rten und kleinen Vorg\u00e4rten gepr\u00e4gt.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich mehrere Gr\u00fcnfl\u00e4chen und kleine Parks, die zu Spazierg\u00e4ngen oder Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien einladen. Auch Schreberg\u00e4rten und Kleingartenanlagen pr\u00e4gen das Bild dieses Teils von Pankow, was den l\u00e4ndlichen Charakter noch verst\u00e4rkt. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden: Mehrere Buslinien f\u00fchren in Richtung des S-Bahnhofs Pankow-Heinersdorf oder zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Von dort aus gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile.<\/p>\n

Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso finden sich Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztliche Einrichtungen in der n\u00e4heren Umgebung, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Trotz der guten Infrastruktur bleibt der Bereich frei von der Hektik gro\u00dfer Einkaufsstra\u00dfen oder dicht bebauter Innenstadtquartiere.<\/p>\n

Insgesamt l\u00e4sst sich sagen, dass die Lage durch eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnqualit\u00e4t und st\u00e4dtischer Erreichbarkeit besticht. Sie bietet die Vorz\u00fcge einer gr\u00fcnen, entspannten Umgebung, ohne dass man auf die N\u00e4he zur Stadt und die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten muss.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Retzbacher Weg (circa 180 Meter)
Bahnhof | Pankow-Heinersdorf (circa 2,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 112.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 13.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y2DDQ3SR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 53 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause f\u00fcr Paare oder Singles, die Wert auf…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184451,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184277","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184277"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184277"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184277"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}