{"id":184296,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:48","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:48","slug":"sonnige-gepflegte-wohnung-mit-balkon-tg-stellplatz-in-ruhiger-wohnanlage-bei-leipzig-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sonnige-gepflegte-wohnung-mit-balkon-tg-stellplatz-in-ruhiger-wohnanlage-bei-leipzig-2\/","title":{"rendered":"Sonnige, gepflegte Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Wohnanlage bei Leipzig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schkeuditz erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, etwa 60,6\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem sonnigen Balkon. Die Immobilie \u00fcberzeugt auf ganzer Linie: Ein gepflegter Zustand, eine ruhige, dennoch verkehrsg\u00fcnstige Lage sowie eine angenehme Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen \u2013 ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.<\/p>\n

Bereits beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie ein freundlich gestalteter Flur, der ein angenehmes Raumgef\u00fchl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Wohnbereiche. Praktisch und durchdacht: Ein separater Abstellraum im Eingangsbereich bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das helle, gem\u00fctliche Wohnzimmer. Die gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfront sorgt nicht nur f\u00fcr viel Tageslicht, sondern \u00f6ffnet auch den Zugang zum \u00fcberdachten S\u00fcdwest-Balkon. Mit rund 4,7\u202fm\u00b2 l\u00e4dt dieser zu entspannten Momenten im Freien ein. Die clevere Raumaufteilung trennt Wohn- und Essbereich optisch voneinander und schafft so eine behagliche Atmosph\u00e4re f\u00fcr Alltag und G\u00e4ste.<\/p>\n

Angrenzend befindet sich die separate K\u00fcche, die mit funktionaler Ausstattung und einem kleinen Fr\u00fchst\u00fccksplatz punktet. Hier wird Kochen zum Vergn\u00fcgen \u2013 dank praktischer Anordnung und wohnlicher Gestaltung. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, innenliegendes Wannenbad, das sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung einf\u00fcgt.<\/p>\n

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein komfortables Doppelbett sowie eine Leseecke oder einen Schminktisch \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden und erholsamen Schlaf.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Langlebiger Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden
\u2022 Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Effiziente Fernw\u00e4rme-Heizung (Bj. 1997)
\u2022 Eigener Kellerraum sowie zus\u00e4tzlicher Abstellraum in der Wohnung
\u2022 Tiefgaragenstellplatz fest zugewiesen (monatlich 25 Euro)
\u2022 Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, G\u00e4rtner und Reinigungsdienst
\u2022 Baujahr des Hauses: 1996
\u2022 Verwaltung durch eine professionelle Hausverwaltung<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Dezember 2003 durchgehend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 396,00\u202fEuro zzgl. 25,00\u202fEuro f\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterh\u00f6hung erfolgte im Jahr 2024. Dank der nachhaltigen Vermietung und der gepflegten Struktur eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

Kaufpreis pro m\u00b2: 2.293,73 \u20ac<\/p>\n

K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,70 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schkeuditz befindet sich im Nordwesten des Landkreises Nordsachsen und bildet durch ihre strategisch g\u00fcnstige Lage einen bedeutenden Knotenpunkt zwischen den Metropolregionen Leipzig und Halle (Saale). Als Teil des Ballungsraumes Leipzig profitiert Schkeuditz von der N\u00e4he zur dynamisch wachsenden Gro\u00dfstadt sowie von einer exzellenten Anbindung an \u00fcberregionale Verkehrsnetze.<\/p>\n

Schkeuditz ist besonders bekannt f\u00fcr seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur: Der internationale Flughafen Leipzig\/Halle ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt ein bedeutendes Drehkreuz f\u00fcr Fracht- und Passagierverkehr in Mitteldeutschland dar. Ebenso bietet der nahegelegene Autobahnanschluss an die A9 (Berlin\u2013M\u00fcnchen) sowie die A14 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch die Bundesstra\u00dfe B6 verl\u00e4uft durch das Stadtgebiet und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Mobilit\u00e4tsvorteile.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenso vorbildlich. Mehrere Buslinien und die S-Bahn Mitteldeutschland erm\u00f6glichen eine direkte Verbindung nach Leipzig, Halle und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schkeuditz ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und sorgt f\u00fcr schnelle Pendlerverbindungen in die Stadtzentren.<\/p>\n

Schkeuditz selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine gut ausgebaute st\u00e4dtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkten, Fachgesch\u00e4ften, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenso vorhanden wie \u00e4rztliche Einrichtungen und ein modernes medizinisches Versorgungszentrum. Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie gr\u00fcne Naherholungsfl\u00e4chen \u2013 etwa entlang der Wei\u00dfen Elster oder im Auenwald \u2013 sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner N\u00e4he und hervorragender Verkehrsanbindung macht Schkeuditz zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufspendler und Investoren gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleiststr. – Schkeuditz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Schkeuditz West (circa 2,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
Energieverbrauch: 71.84 kWh\/(m\u00b2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
G\u00fcltig bis: 2028-10-08
Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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