{"id":184297,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:52","slug":"ideale-kapitalanlage-dreifamilienhaus-mit-tollem-obstgarten-und-gepflegter-ausstattung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideale-kapitalanlage-dreifamilienhaus-mit-tollem-obstgarten-und-gepflegter-ausstattung-2\/","title":{"rendered":"Ideale Kapitalanlage- Dreifamilienhaus mit tollem Obstgarten und gepflegter Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot, zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 190 m\u00b2, verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine gro\u00dfe Familie. Das 516 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck mit liebevoll angelegtem Garten, Obstb\u00e4umen und zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen rundet das attraktive Gesamtangebot ab.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Zugang \u00fcber den Garten. Statt eines Eingangs direkt von der Stra\u00dfe gelangen Sie \u00fcber die gr\u00fcne Au\u00dfenanlage zum Haus und genie\u00dfen dadurch ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosph\u00e4re.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wurden unter anderem die Fassade, die Einfahrt, die Z\u00e4une, die Stellpl\u00e4tze, der Flur sowie die Gartenanlage erneuert und tragen heute zu einem harmonischen Erscheinungsbild bei. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000, die Fassade wurde 2007 modernisiert. Dar\u00fcber hinaus wurden die Wasserleitungen und Elektroleitungen erneuert sowie die Badezimmer im Jahr 2007 modernisiert.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit hellen und gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4umen, die durch ihre freundliche Atmosph\u00e4re \u00fcberzeugen. Zahlreiche Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich zus\u00e4tzlich f\u00fcr Behaglichkeit und eine warme Atmosph\u00e4re an k\u00fchleren Tagen.
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Auch die Wohnung im Obergeschoss pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und gepflegt. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten und verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen Kamin, der den R\u00e4umen einen besonderen Wohnkomfort verleiht. Die modern ausgestattete K\u00fcche \u00fcberzeugt mit viel Arbeitsfl\u00e4che und einem zeitgem\u00e4\u00dfen Design. Die angrenzenden Wohn- und Schlafr\u00e4ume bieten ausreichend Platz f\u00fcr Familien oder G\u00e4ste und lassen sich flexibel nutzen.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zus\u00e4tzlich. Die hellen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder G\u00e4stezimmer und bieten dank der Dachschr\u00e4gen einen gem\u00fctlichen Charakter. Durch die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung er\u00f6ffnet sich hier viel Potenzial f\u00fcr individuelle Nutzungskonzepte.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen, mehrere Obstb\u00e4ume und zahlreiche Sitzm\u00f6glichkeiten schaffen eine gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase f\u00fcr die ganze Familie. Die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zum gemeinsamen Essen im Freien oder zu entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen gesch\u00fctzten Aufenthaltsbereich.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als \u00e4u\u00dferst gepflegte Immobilie. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, modernisierten Ausstattungsmerkmalen, zwei Kaminen, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten macht dieses Haus zu einer idealen Immobilie f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.947,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 516 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-H\u00fcllen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, Gr\u00fcnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit ihrer Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist nur etwa 2 km entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nachbarst\u00e4dte Bochum (ca. 10 km), Herne (ca. 8 km), Essen (ca. 15 km) und Recklinghausen (ca. 18 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. \u00dcber die Autobahnen A40, A42 und A43 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich besonders gut f\u00fcr Familien. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 1.500 m und sind teilweise bequem zu Fu\u00df erreichbar. Das breit gef\u00e4cherte Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von rund 500 bis 800 m. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Dienstleistungsangebote der Gelsenkirchener Innenstadt sowie des nahegelegenen Stadtteils Buer.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielf\u00e4ltige Freizeitangebot. Der Stadtgarten Gelsenkirchen sowie der Revierpark Nienhausen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und laden zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Gr\u00fcnen ein. F\u00fcr Ausfl\u00fcge ans Wasser bieten der Rhein-Herne-Kanal sowie der Baldeneysee in Essen attraktive M\u00f6glichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und f\u00fcr Wassersportaktivit\u00e4ten. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, daf\u00fcr sorgen die renaturierten Halden des Ruhrgebiets \u2013 wie die Halde Rungenberg oder die Halde Rheinelbe \u2013 mit ihren Aussichtspunkten und Wanderwegen f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Konradstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wanne-Eickel Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 104.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 25.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F8GOGNHU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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