{"id":184298,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:54","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:54","slug":"vollvermietetes-wohn-und-geschaeftshaus-mit-12-wohnungen-2-ladenlokalen-und-stabilem-mietertrag-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vollvermietetes-wohn-und-geschaeftshaus-mit-12-wohnungen-2-ladenlokalen-und-stabilem-mietertrag-2\/","title":{"rendered":"Vollvermietetes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit 12 Wohnungen, 2 Ladenlokalen und stabilem Mietertrag"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gelnhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und bereits vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie zu investieren. Das im Jahr 1979 errichtete Geb\u00e4ude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 970 m\u00b2 sowie eine Gewerbefl\u00e4che von ca. 219 m\u00b2.
Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde im Zuge umfassender Modernisierungsma\u00dfnahmen im Jahr 2006 unter anderem mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Kunststoff- und Metallfenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort bei.<\/p>\n

Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber funktionale Grundrisse sowie Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Fenster. Teilweise sind Einbauk\u00fcchen vorhanden, die den Wohnwert zus\u00e4tzlich erh\u00f6hen. Den Mietern stehen ein Fahrradkeller, ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice f\u00fcr die Gemeinschaftsfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung und sorgen f\u00fcr einen komfortablen und gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Vier Stellpl\u00e4tze erg\u00e4nzen das Angebot.<\/p>\n

Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Grundmiete von 7.931,95 Euro. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, dem guten baulichen Zustand sowie den laufenden Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verf\u00fcgung oder vereinbaren einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsph\u00e4re aller Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.916,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 331 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelnhausen und \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte, Restaurants und Caf\u00e9s sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie weitere \u00f6ffentliche Einrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivit\u00e4t des Standorts f\u00fcr Mieter. Der Bahnhof Gelnhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Mehrere Buslinien sorgen zudem f\u00fcr eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkh\u00e4usern, kulturellen Angeboten und vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten l\u00e4dt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualit\u00e4t. Gleichzeitig profitiert der Bereich von einer kontinuierlichen st\u00e4dtebaulichen Weiterentwicklung, die die Attraktivit\u00e4t der Innenstadt und des umliegenden Quartiers nachhaltig st\u00e4rkt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer langfristig attraktiven Perspektive f\u00fcr Wohn- und Gewerbenutzungen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F5YIG32Q<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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