{"id":184299,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:59:59","modified_gmt":"2026-08-21T19:59:59","slug":"wohnen-oder-vermieten-zweifamilienhaus-mit-ca-195-m%c2%b2-wohnflaeche-und-flexiblem-nutzungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-oder-vermieten-zweifamilienhaus-mit-ca-195-m%c2%b2-wohnflaeche-und-flexiblem-nutzungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Wohnen oder Vermieten: Zweifamilienhaus mit ca. 195 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und flexiblem Nutzungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Bei diesem hellen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus auf insgesamt ca. 195 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 271 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Garage sowie einem zus\u00e4tzlichen Stellplatz bietet die Immobilie eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder K\u00e4ufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Haus umfasst zwei Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom derzeitigen Eigent\u00fcmer bewohnt. Dadurch ergibt sich eine interessante Nutzungssituation mit laufenden Mieteinnahmen und perspektivischen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Wohnbereiche pr\u00e4sentieren sich freundlich, hell und wohnlich. Warme Holzdecken, gem\u00fctliche Essbereiche und gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re. Die K\u00fcchen sind separat angeordnet und bieten jeweils eine praktische Ausstattung f\u00fcr den Alltag. %BREAK%
Auch die B\u00e4der sind funktional gestaltet und verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht. Der Grundriss zeigt zudem eine durchdachte Aufteilung mit Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereichen sowie mehreren Fluren und Nebenr\u00e4umen; au\u00dferdem sind Keller- und Hobbyfl\u00e4chen vorhanden.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist der ca. 8 Quadratmeter gro\u00dfe Balkon im Dachgeschoss, der zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenraum bietet und einen sch\u00f6nen Blick in die Umgebung erm\u00f6glicht. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Wintergarten beziehungsweise gesch\u00fctzten Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss sowie kleinere Garten- und Hoffl\u00e4chen, die den Wohnwert des Hauses zus\u00e4tzlich unterstreichen.<\/p>\n

Auch die Au\u00dfenansicht zeigt ein gepflegtes, wohnlich wirkendes Geb\u00e4ude mit klassischer Architektur, Garage, Stellplatz und guter Einbindung in das gewachsene Umfeld. Die helle Besonnung, die praktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Nebenfl\u00e4chen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielseitigen Immobilie mit solidem Nutzungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.174,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 271 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Dettingen an der Erms. Der Ortskern mit Rathaus, kleineren Gesch\u00e4ften, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Gehminuten entfernt und liegt je nach Route etwa 300 bis 600 m entfernt. Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die kurze Wege im Alltag sch\u00e4tzen und dennoch die N\u00e4he zur Natur genie\u00dfen m\u00f6chten. Metzingen ist in rund 5 bis 6 km erreichbar, Bad Urach in ca. 6 bis 7 km, Reutlingen in etwa 15 km und Stuttgart in rund 40 bis 45 km. Dettingen liegt im Ermstal zwischen Metzingen und Bad Urach am Fu\u00df der mittleren Schw\u00e4bischen Alb.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage sehr praktisch. In Dettingen gibt es mit der Schillerschule eine Gemeinschaftsschule mit Primarstufe und Sekundarstufe I; damit sind Grundschul- und weiterf\u00fchrende Bildungsangebote direkt im Ort vorhanden. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Gemeinde bietet mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter insgesamt sieben Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen. Kinderg\u00e4rten wie Neub\u00fchlsteige, Walter-Ellwanger, Bergstra\u00dfe oder Buchhalde befinden sich im Ort und sind je nach Lage gut erreichbar.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Discounter liegt im n\u00e4heren Umfeld, erg\u00e4nzend sind B\u00e4ckereien, kleinere Gesch\u00e4fte und Dienstleister im Ortsbereich vorhanden. Weitere Nahversorgerbefinden sich ebenfalls in Dettingen beziehungsweise im n\u00e4heren Umfeld und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. F\u00fcr ein gr\u00f6\u00dferes Einkaufsangebot bietet sich insbesondere Metzingen mit Innenstadt, Outletcity und weiteren Fachm\u00e4rkten an.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Dettingen ist von der Landschaft des Ermstals, Streuobstwiesen, Weinbergen und den H\u00f6henz\u00fcgen der Schw\u00e4bischen Alb gepr\u00e4gt. Rund um den Ort gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege, unter anderem in Richtung Neuhausen, Bad Urach oder hinauf zur Schw\u00e4bischen Alb. Die Erms pr\u00e4gt das Tal und verl\u00e4uft durch die Region; gr\u00f6\u00dfere Seen liegen nicht unmittelbar vor der Haust\u00fcr, sind aber im weiteren Umfeld erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, familienfreundliche Wohnsituation im Ort mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung sowie einem hohen Freizeitwert durch die N\u00e4he zur Schw\u00e4bischen Alb und zum Ermstal.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dettingen Kirchhofgasse (circa 130 Meter)
Bahnhof | Dettingen-Mitte (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 187.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U3YEF2IX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Bei diesem hellen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus auf insgesamt ca. 195 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 271 Quadrat…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184533,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184299","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184299"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184299"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184299"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}