{"id":184300,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:02","slug":"kapitalanlage-mit-869-soll-bruttorendite-aufgeteiltes-wohnungsportfolio-in-stemwede","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-869-soll-bruttorendite-aufgeteiltes-wohnungsportfolio-in-stemwede\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit 8,69 % Soll-Bruttorendite \u2013 Aufgeteiltes Wohnungsportfolio in Stemwede"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese attraktive Kapitalanlage in Stemwede bietet Investoren die Gelegenheit, ein bereits in sechs Eigentumswohnungen aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 387 m\u00b2 und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Neben den bestehenden Mieteinnahmen er\u00f6ffnen insbesondere die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen attraktive M\u00f6glichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung und Erh\u00f6hung der Mietertr\u00e4ge.<\/p>\n

Das urspr\u00fcnglich im Jahr 1959 errichtete Geb\u00e4ude wurde 1975 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Zuge dieser Ma\u00dfnahme wurden auch die Dachgauben errichtet und das Dach erneuert. Im Jahr 2011 erhielt die Fassade eine W\u00e4rmed\u00e4mmung. Die \u00fcberwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995.<\/p>\n

Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Zwei Einheiten stehen aktuell leer und bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in renovierungsbed\u00fcrftigem Zustand und kann nach einer Modernisierung wieder vermietet werden. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ist infolge eines Wasserschadens derzeit nicht nutzbar. Nach der Schadensbeseitigung und einer entsprechenden Renovierung kann auch diese Einheit zeitnah dem Mietmarkt zugef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Die aktuelle Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 1.400 \u20ac monatlich beziehungsweise 16.800 \u20ac j\u00e4hrlich. Durch die Wiedervermietung der beiden leerstehenden Wohnungen l\u00e4sst sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 26.040 \u20ac beziehungsweise ca. 2.170 \u20ac monatlich steigern. Bei einem Kaufpreis von 299.500 \u20ac ergibt sich daraus eine attraktive Soll-Bruttorendite von ca. 8,69 %.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen sowie die attraktiven Au\u00dfenbereiche. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verf\u00fcgen alle Einheiten \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Balkone oder Terrassen. Die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen bietet dar\u00fcber hinaus ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t und er\u00f6ffnet interessante Perspektiven f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Wertentwicklung sowie einen m\u00f6glichen Einzelverkauf der Einheiten.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt derzeit \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen sowie teilweise \u00fcber Kamin\u00f6fen. Die Warmwasserversorgung wird \u00fcber Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher sichergestellt.<\/p>\n

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits aufgeteiltes Wohnungsportfolio mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zwei entwicklungsf\u00e4higen Leerst\u00e4nden und attraktiven Mietsteigerungsm\u00f6glichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition f\u00fcr Kapitalanleger und Bestandshalter.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 773,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 832 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stemweder Ortsteil Dielingen, einer gewachsenen Wohnlage im n\u00f6rdlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr einen hohen Wohnkomfort.<\/p>\n

Familien profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung. Dar\u00fcber hinaus bieten zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten attraktive Angebote f\u00fcr Jung und Alt. Die reizvolle Landschaft des Stemweder Berges und die N\u00e4he zum D\u00fcmmer See laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Freizeitfahrten g\u00fcnstig. \u00dcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sind die St\u00e4dte der Region sowie die Oberzentren Osnabr\u00fcck, Minden und Diepholz gut erreichbar. Erg\u00e4nzt wird die Mobilit\u00e4t durch nahegelegene Bahnh\u00f6fe mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit macht Dielingen zu einem attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, B\u00e4ckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungsangeboten, w\u00e4hrend Pendler die Anbindung an den Bahnhof in Lemf\u00f6rde sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sch\u00e4tzen werden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 204.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: I2K19FZ1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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