{"id":184301,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:05","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:05","slug":"netto-rendite-ca-7-zwei-vollausgestattete-gut-nachgefragte-ferienwohnungen-im-komponistenviertel","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/netto-rendite-ca-7-zwei-vollausgestattete-gut-nachgefragte-ferienwohnungen-im-komponistenviertel\/","title":{"rendered":"Netto-Rendite ca. 7 % Zwei Vollausgestattete gut nachgefragte Ferienwohnungen im Komponistenviertel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer eine Immobilie sucht, die Eigennutzung, Kurzzeitvermietung und \u00fcberschaubare Hausstruktur miteinander verbindet, sollte hier genauer hinsehen. In einer separaten Remise anliegend an einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 werden zwei leerstehende Drei-Zimmer-Wohnungen angeboten, die sich durch klare Grundrisse, moderne Ausstattungsdetails und eine interessante Nutzungsperspektive auszeichnen.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung bietet circa 58 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und eignet sich durch ihre barrierearme Lage besonders f\u00fcr alle, die kurze Wege und einen unkomplizierten Zugang sch\u00e4tzen. Vom Flur aus erschlie\u00dfen sich das Badezimmer, eine separate Toilette sowie der offen wirkende Wohn- und K\u00fcchenbereich. Die K\u00fcche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.<\/p>\n

Die zweite Wohnung \u00fcberzeugt ebenfalls mit einer gut nachvollziehbaren Aufteilung und drei Zimmern. Der Wohnbereich bildet auch hier den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der K\u00fcche verbunden. Erg\u00e4nzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist der Balkon, der der Wohnung zus\u00e4tzlichen Freiraum verleiht und den Wohnbereich nach au\u00dfen erweitert.<\/p>\n

Beide Wohnungen pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Modernisierung beziehungsweise Sanierung erfolgte 2017, ebenso wurde das Dach zuletzt 2017 saniert. Der Boden mit Estrichbeschichtung aus Epoxy unterstreicht den modernen Industriestyle und bietet zugleich eine robuste, pflegeleichte Basis. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fu\u00dfbodenheizung. %BREAK%<\/p>\n

Auch die technische Ausstattung ist solide aufgestellt. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeisolierung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil liegt in der vorhandenen Ferienwohnungslizenz f\u00fcr beide Einheiten. Die Vermietung \u00fcber Airbnb l\u00e4uft nach Eigent\u00fcmerangabe sehr gut und er\u00f6ffnet damit eine attraktive Perspektive f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine flexible Nutzung oder eine Kapitalanlage mit kurzfristigem Vermietungspotenzial suchen. Da beide Wohnungen leerstehend sind, kann die weitere Nutzung zeitnah und ohne bestehende Mietverh\u00e4ltnisse geplant werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Stein, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.457,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Wei\u00dfensee \u2013 einer Lage, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einer gefragten Wohnadresse entwickelt hat. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ruhigen Stra\u00dfenz\u00fcgen, gepflegten Altbauten und modernen Wohnanlagen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Ausrichtung vieler Nebenstra\u00dfen, die durch Tempo-30-Regelungen gepr\u00e4gt sind und so zu einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld beitragen.<\/p>\n

Wei\u00dfensee selbst \u00fcberzeugt durch seine gr\u00fcne Ausrichtung und ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Der nahegelegene Wei\u00dfe See mit seinem weitl\u00e4ufigen Park bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgt f\u00fcr ein naturnahes Wohngef\u00fchl innerhalb der Hauptstadt. Erg\u00e4nzt wird dies durch kleinere Gr\u00fcnfl\u00e4chen und gewachsene Nachbarschaften, die dem Quartier einen authentischen und bodenst\u00e4ndigen Charakter verleihen.<\/p>\n

Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an umliegende Bezirke ist gut ausgebaut. Mehrere Stra\u00dfenbahnlinien sowie Busverbindungen erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte, w\u00e4hrend auch mit dem Auto eine gute Anbindung an das \u00fcbergeordnete Stra\u00dfennetz besteht. So lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichen.<\/p>\n

Im weiteren Umfeld zeigt sich die St\u00e4rke der Hauptstadtregion: Berlin als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Deutschlands bietet eine enorme Vielfalt an Arbeitspl\u00e4tzen, Bildungsangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Lage profitiert somit nicht nur von der direkten Umgebung, sondern auch von der Strahlkraft und Dynamik der gesamten Metropole.<\/p>\n

Eine Lage, die Ruhe, gewachsene Strukturen und die Vorteile der Hauptstadt auf angenehme Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
Stra\u00dfenbahnhaltestelle | Berlin, Albertinenstra\u00dfe (circa 140 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 147.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 11.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SDIZW3A2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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